{"id":100690,"date":"2023-04-01T10:39:21","date_gmt":"2023-04-01T09:39:21","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=100690"},"modified":"2023-04-01T12:40:49","modified_gmt":"2023-04-01T11:40:49","slug":"immobilienmakler-intermediacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/immobilienmakler-intermediacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Immobilienmakler \u2013 Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1296\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober.png\" alt=\"\" width=\"592\" height=\"435\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober.png 592w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober-300x220.png 300w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober-80x60.png 80w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober-572x420.png 572w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-92147\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz.png\" alt=\"\" width=\"1440\" height=\"690\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz.png 1440w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-300x144.png 300w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-1024x490.png 1024w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-768x368.png 768w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-1536x736.png 1536w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-2048x981.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><em>Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n<p><strong>Immobilienmakler \u2013 Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n<p>Die Maklert\u00e4tigkeit in Spanien ist frei, also nicht an bestimmte gesetzliche oder verwaltungsrechtliche Voraussetzungen gebunden. Dies gilt sowohl f\u00fcr spanische Inl\u00e4nder als auch f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Die Liberalisierung des Maklerberufs wurde durch Gesetz 10\/2003 eingef\u00fchrt.<\/p>\n<p>In der Regel wird ein schriftlicher Vertrag zwischen den Interessenten, dem Auftraggeber, und dem Makler abgeschlossen. Dieser regelt die Einzelheiten wie die T\u00e4tigkeit des Maklers, das Auftragsverh\u00e4ltnis, insbesondere ob es sich um einen Alleinauftrag handelt, die Sorgfaltspflichten des Maklers, seine Entlohnung und F\u00e4lligkeit. Mit dem Abschluss des Immobilienkaufvertrages, der durch die Vermittlungst\u00e4tigkeit des Maklers zustande gekommen sein muss, also in der Regel mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklerprovision, die so genannte comisi\u00f3n f\u00e4llig. Wer den Makler beauftragt, ist als dessen Vertragspartner grunds\u00e4tzlich auch f\u00fcr seine Entlohnung zust\u00e4ndig. Es gibt aber auch den professionellen Immobilienmakler, den so genannten agente de la propiedad inmobiliaria (A.P.I.) Ein A.P.I. muss ein abgeschlossenes Universit\u00e4tsstudium, zumeist der Rechts- oder Wirtschaftswissenschaften nachweisen, eine schwierige Sonderpr\u00fcfung bestehen und Mitglied der zust\u00e4ndigen Immobilienmaklerkammer (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) sein. Die Sonderpr\u00fcfung bezieht sich auf Spezialgebiete des Immobilienrechts, die kaufm\u00e4nnische Buchf\u00fchrung, das Steuerrecht und verwandte Gebiete. Ein A.P.I. als Vermittler von Immobilien kann auch Wertgutachten \u00fcber Immobilien erstellen.<\/p>\n<p>Als Immobilienmakler werden in der Regel auch Immobilienverwalter t\u00e4tig, etwa solche von Wohnungseigent\u00fcmer- oder Urbanisationsgemeinschaften. Diese sind, wenn sie die entsprechenden Pr\u00fcfungen bestanden haben, Mitglieder der Kammer von Immobilienverwaltern (Agentes Colegiados de Administradores de Fincas).<\/p>\n<p>Der Immobilienmakler ist verpflichtet, seinem Auftraggeber die Informationen in Bezug auf den zu erwartenden Gesch\u00e4ftsabschluss sorgf\u00e4ltig und wahrheitsgem\u00e4\u00df zu \u00fcbermitteln. Dies bezieht sich sowohl auf technische wie auf rechtliche Informationen. Eine Nebenpflicht des Maklers ist es zum Beispiel, Grundbuch- und Katasterausz\u00fcge einzuholen und \u00fcber bestehende Grundst\u00fccksbelastungen aufzukl\u00e4ren. Hierzu geh\u00f6rt auch eine genaue Information \u00fcber die Marktsituation. Verletzt der Makler seine Informationspflicht gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer, kann er sich schadensersatzpflichtig machen.<\/p>\n<p><strong>Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz &amp; Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong><a href=\"mailto:info@loeber-steinmetz.de\"><strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n<p><em>Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n<p><em>In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n<p><strong>Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n<p><strong><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-87295 alignleft\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover.png\" alt=\"\" width=\"233\" height=\"378\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover.png 652w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover-185x300.png 185w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover-632x1024.png 632w\" sizes=\"(max-width: 233px) 100vw, 233px\" \/>Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n<p><em>edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n<p><em>Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n<p><em>E-Mail: service@jenior.de , <\/em><a href=\"http:\/\/www.edition-spanien.de\"><em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. 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