{"id":101345,"date":"2023-07-01T10:28:34","date_gmt":"2023-07-01T09:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=101345"},"modified":"2023-07-01T10:28:35","modified_gmt":"2023-07-01T09:28:35","slug":"nichterfullung-incumplimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/nichterfullung-incumplimiento\/","title":{"rendered":"Nichterf\u00fcllung – Incumplimiento"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Nichterf\u00fcllung – Incumplimiento<\/strong><\/p>\n

Bei Nichterf\u00fcllung eines gegenseitigen Vertrages bietet das spanische Recht die M\u00f6glichkeit, zwischen Erf\u00fcllung des Vertrages oder Vertragsaufl\u00f6sung zu w\u00e4hlen (Art. 1124 CC). Zus\u00e4tzlich kennt es die M\u00f6glichkeit des Schadensersatzes wegen Nichterf\u00fcllung gem\u00e4\u00df Art. 1101 CC.<\/p>\n

Die Vertragsaufl\u00f6sung setzt die F\u00e4lligkeit der gegenseitigen Verbindlichkeiten voraus, ferner die Vertragstreue der die Aufl\u00f6sung begehrenden Partei und das Vorliegen einer wirklichen oder eigentlichen Nichterf\u00fcllung (Verdadero y Propio Incumplimiento).<\/p>\n

Die Bestimmung des Art. 1124 CC findet auf Kaufvertr\u00e4ge als gegenseitige Vertr\u00e4ge Anwendung. Wenn endg\u00fcltig feststeht, dass eine Vertragspartei entweder nicht erf\u00fcllen kann oder nicht erf\u00fcllen will, ist eine \u201ewirkliche und eigentliche Nichterf\u00fcllung\u201c gegeben. Eine blo\u00dfe zeitliche und gerechtfertigte Verz\u00f6gerung gen\u00fcgt nicht; sie bedeutet lediglich Verzug. In diesem Falle ist der K\u00e4ufer trotz Fristablaufs bis zum Ablauf der vom Gericht oder vom Notar gesetzten Nachfrist zur Leistung befugt.<\/p>\n

Eine Leistungsverz\u00f6gerung ist dann als Fall der \u201ewirklichen und eigentlichen Nichterf\u00fcllung\u201c zu werten, wenn der Schuldner seiner Leistungsverpflichtung ohne rechtfertigende Gr\u00fcnde und willk\u00fcrlich nicht nachkommt, einen \u201eaufr\u00fchrerischen und entschiedenen Willen\u201c – so die Rechtsprechung- zur Nichterf\u00fcllung hat. Die Vertragsaufl\u00f6sung kann einverst\u00e4ndlich durch die Parteien vorgenommen werden. Stimmt der Schuldner der Vertragsaufl\u00f6sung nicht zu, so ist sie gerichtlich auszusprechen.<\/p>\n

Im Fall des Immobilienkaufs ist neben Art. 1124 CC die Regelung des Art. 1504 CC zu beachten. Danach kann der Verk\u00e4ufer, wenn seine Kaufpreisforderung f\u00e4llig ist, dem K\u00e4ufer die Vertragsaufl\u00f6sung mitteilen. Die Mitteilung muss unter Einschaltung eines Notars oder in Form eines gerichtlichen Ausspruches erfolgen. Bis zur Zustellung dieser notariellen oder gerichtlichen Mitteilung hat der K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit, den Kaufpreis zu zahlen und damit die Aufl\u00f6sung des Vertrages zu verhindern. Daneben hat der Verk\u00e4ufer einer Immobilie nach Art. 1503 CC abweichend von den strengen Voraussetzungen des Art. 1124 CC das Recht zur sofortigen Vertragsaufl\u00f6sung, wenn er einen berechtigten Grund zu der Bef\u00fcrchtung hat, die Kaufsache und den Kaufpreis zu verlieren.<\/p>\n

Die Wirkungen der rechtswirksam ausgesprochenen Vertragsaufl\u00f6sung liegen in der Verpflichtung zur R\u00fcckgew\u00e4hr der erhaltenen Leistungen zuz\u00fcglich der vereinbarten bzw. gesetzlichen Zinsen. Schadensersatzanspr\u00fcche k\u00f6nnen sich aus dem Vertrag oder aus dem Gesetz (Art. 1101, 1124 CC) ergeben.<\/p>\n

– Anfechtung von Vertr\u00e4gen Rz 5<\/p>\n

– Notarielle Aufforderung – Requerimiento Notarial Rz 129<\/p>\n

– Vertragsaufl\u00f6sungsklausel \u2013 Condici\u00f3n Resolutoria Rz 125<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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