{"id":101570,"date":"2023-08-01T10:58:00","date_gmt":"2023-08-01T09:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=101570"},"modified":"2023-08-01T10:58:00","modified_gmt":"2023-08-01T09:58:00","slug":"die-spanische-immobilien-s-l","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/die-spanische-immobilien-s-l\/","title":{"rendered":"Die spanische Immobilien-S.L."},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Die spanische Immobilien-S.L.<\/strong><\/p>\n

Modell oder Steuerfalle?<\/u><\/p>\n

Eine spanische GmbH, eine \u201esociedad de responsabilidad limitada\u201c, abgek\u00fcrzt SL, ist eine h\u00e4ufig anzutreffende Rechtsfigur in der spanischen Immobilienlandschaft. Das Mindestkapital der SL betr\u00e4gt knapp 3.000 Euro. Die SL kann einen oder mehrere Gesellschafter haben, die als solche wirtschaftliche Miteigent\u00fcmer der Immobilie sind. Die SL hat einen oder mehrere Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, in Spanien administrador genannt, der f\u00fcr die Geschicke der Gesellschaft verantwortlich ist und diese leitet. Die Satzung der Gesellschaft regelt die Einzelheiten ihres Lebens und ihrer Aktivit\u00e4ten. Die gesetzliche Regelung f\u00fcr SLs befindet sich im spanischen Kapitalgesellschaftsgesetz (Ley de Sociedades de Capital). Die Gesellschaft wird nach ihrer Gr\u00fcndung in das f\u00fcr ihren Sitz zust\u00e4ndige Handelsregister eingetragen. Als juristische Person nimmt die SL am Rechtsverkehr teil. Die Immobilien-SL ist aufgrund ihrer Satzung befugt, Immobilien zu erwerben, zu verwalten und zu ver\u00e4u\u00dfern.<\/p>\n

Vorteile und Nachteile der Immobilien-SL<\/u><\/p>\n

Die \u00fcbliche Vorgehensweise von Privatpersonen, Immobilieneigentum zu erwerben, ist der direkte Erwerb durch diese Person, also nicht \u00fcber eine Gesellschaft. Der oder die Eigent\u00fcmer werden dann nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages als Eigent\u00fcmer im spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen.<\/p>\n

Vielfach wurde die Rechtsfigur der SL gew\u00e4hlt, um nicht als nat\u00fcrliche Person in Erscheinung zu treten, sondern um anonym zu bleiben. Einem Ger\u00fccht zufolge, das ebenso falsch wie weit verbreitet ist, geht im Falle des Todes des oder der Gesellschafter das Eigentum an der SL steuerfrei auf deren Erben \u00fcber. Wer also meinte, mit der Immobilien-SL den Stein der Weisen gefunden zu haben, muss in der Stunde der Wahrheit tief entt\u00e4uscht werden oder worden sein, denn auch der Erwerb von Gesellschaftsanteilen von Todes wegen unterliegt ebenso der Erbschaftsteuer wie der direkte Erwerb einer Immobilie.<\/p>\n

Es ist richtig, dass das so genannte Halten von Immobilien in einer Gesellschaft in Spanien fr\u00fcher gewisse steuerliche Vorteile genoss, die aber bereits im Jahre 2007 abgeschafft worden sind. Nur in Einzelf\u00e4llen kann das Halten von Spanienimmobilien \u00fcber eine Gesellschaft vorteilhaft sein, insbesondere wenn weitere, im Ausland belegene Immobilien zum Bestand der Gesellschaft geh\u00f6ren oder wenn die Gesellschaft neben dem Halten der Immobilie gewerblich t\u00e4tig wird. Nachteilig gegen\u00fcber dem direkten Halten der Spanienimmobilie durch nat\u00fcrliche Personen sind bei der Immobilien-SL insbesondere folgende Umst\u00e4nde:<\/p>\n

Steuerliche Nachteile<\/u><\/p>\n

Eine SL ist verpflichtet, allj\u00e4hrlich eine K\u00f6rperschaftsteuererkl\u00e4rung abzugeben und die entsprechenden Steuern zu entrichten. Hierbei belaufen sich die Beraterkosten pro Jahr auf mindestens 1.500 Euro. Daneben gibt es auch eine Erkl\u00e4rungspflicht gegen\u00fcber dem Handelsregister. Halten deutsche Gesellschafter eine spanische Ferienimmobilie \u00fcber eine Immobilien-SL sind diese zur Zahlung der orts\u00fcblichen Marktmiete f\u00fcr die Nutzung der Immobilie an die Gesellschaft verpflichtet. Erfolgt dies nicht, kann das deutsche Finanzamt in der Nutzung der Immobilie eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung sehen. Dies wird mit entsprechenden steuerlichen Sanktionen des deutschen Fiskus geahndet, nachzulesen im Urteil des Bundesfinanzhofs vom 12. Juni 2013, Az. IR 109-10.<\/p>\n

Die Gewinnbesteuerung unterliegt der K\u00f6rperschaftsteuer, deren allgemeiner Steuersatz 25% betr\u00e4gt. Ver\u00e4u\u00dfert dagegen eine nat\u00fcrliche Person ihre spanische Immobilie, wird der Zugewinn zwischen Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung \u2013 abz\u00fcglich entstandener Nebenkosten \u2013 lediglich mit 19 % besteuert.<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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