{"id":101779,"date":"2023-09-01T11:24:12","date_gmt":"2023-09-01T10:24:12","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=101779"},"modified":"2023-09-01T11:24:12","modified_gmt":"2023-09-01T10:24:12","slug":"ratenzahlungskauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/ratenzahlungskauf\/","title":{"rendered":"Ratenzahlungskauf"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Ratenzahlungskauf<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig vereinbaren die Parteien, dass der K\u00e4ufer den Kaufpreis nur in Raten zu zahlen hat. Erfolgen die Ratenzahlungen aufgrund eines privatschriftlichen Kaufvertrages mit der Zusatzvereinbarung, dass die notarielle Kaufvertragsurkunde erst mit vollst\u00e4ndiger Kaufpreiszahlung errichtet wird, so bleibt der K\u00e4ufer vollkommen schutzlos, denn er ist noch nicht im Grundbuch eingetragen. Auch wenn Verk\u00e4ufer dies nur widerstrebend tun, sollte der K\u00e4ufer zu seiner eigenen Sicherheit daf\u00fcr sorgen, dass bereits der Ratenzahlungskaufvertrag notariell beurkundet wird. Dies ist zwar mit Mehrkosten verbunden, beugt aber unliebsamen \u00dcberraschungen vor. Die notarielle Ratenkaufvertragsurkunde wird dann mit dem Vermerk der Ratenzahlung im Eigentumsregister eingetragen. Die Eintragung der Ratenzahlung hat nach Art. 11 LH Dritten gegen\u00fcber aber nur dann Wirkung, wenn die ausstehenden Betr\u00e4ge durch eine Hypothek gesichert werden oder ein R\u00fccktrittsrecht vereinbart wird, falls der K\u00e4ufer nicht zahlt. Im \u00dcbrigen sollte nach Zahlung der letzten Kaufpreisrate die Best\u00e4tigung durch den Verk\u00e4ufer, dass der Kaufpreis voll gezahlt worden ist (Carta de Pago), in das Eigentumsregister eingetragen werden, damit das Eigentumsregister die tats\u00e4chliche Situation auch widerspiegelt. Der K\u00e4ufer kann die L\u00f6schung der Hypothek und des R\u00fccktrittsrechts einseitig erwirken, wenn die Parteien vereinbaren, dass der K\u00e4ufer die Zahlung durch eine Bankbest\u00e4tigung oder Vorlage von bezahlten Wechseln nachweisen kann. Eine automatische L\u00f6schung tritt nicht ein.<\/p>\n

Die Rechte des Verk\u00e4ufers k\u00f6nnen im Falle nicht rechtzeitiger Ratenzahlung auch dadurch gewahrt werden, dass das Grundst\u00fcck unter Eigentumsvorbehalt verkauft wird. Vereinbarungen dieser Art werden h\u00e4ufig wechselrechtlich durch Hingabe verschiedener Wechsel gesichert, wobei die Vorlage eines protestierten Wechsels beim Grundbuchamt – wenn dies besonders vertraglich vereinbart worden ist- ausreichen kann, um das Erwerbsgesch\u00e4ft r\u00fcckg\u00e4ngig zu machen. Andererseits gen\u00fcgt die Vorlage s\u00e4mtlicher bezahlter Wechsel, um das Wort \u201eEigentumsvorbehalt\u201c im Grundbuch l\u00f6schen zu lassen.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist dem Verk\u00e4ufer zu empfehlen, seinen Zahlungsanspruch dadurch abzusichern, dass der K\u00e4ufer verpflichtet wird, eine Geb\u00e4udeversicherung mit dem Verk\u00e4ufer als Beg\u00fcnstigten abzuschlie\u00dfen. Denn: was n\u00fctzt die Hypothek, wenn das Haus nach \u00dcbergabe vollst\u00e4ndig abbrennt?<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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