{"id":104050,"date":"2024-07-01T10:02:18","date_gmt":"2024-07-01T09:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=104050"},"modified":"2024-07-01T10:02:18","modified_gmt":"2024-07-01T09:02:18","slug":"obligatorische-bauversicherung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/obligatorische-bauversicherung\/","title":{"rendered":"Obligatorische Bauversicherung"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Obligatorische Bauversicherung<\/strong><\/p>\n

Weil die Einf\u00fchrung der obligatorischen Bauversicherung f\u00fcr alle drei M\u00e4ngelarten auf einmal die Baupreise \u00fcberm\u00e4\u00dfig in die H\u00f6he getrieben und die hei\u00df laufende Baukonjunktur weiter erhitzt h\u00e4tte, ist zun\u00e4chst nur die wichtigste Versicherung \u2013die f\u00fcr strukturelle Baum\u00e4ngel- mit ihrer zehnj\u00e4hrigen Dauer in Kraft getreten. Der Grundbuchf\u00fchrer darf eine Neubauerkl\u00e4rung ohne Vorlage der Versicherungspolice nicht in das Grundbuch eintragen.<\/p>\n

Eine einzige Ausnahme gilt f\u00fcr die sogenannten \u201eautopromotor\u201c einer einzigen Wohneinheit zur Selbstnutzung, d.h. f\u00fcr den Bauherrn, der zugleich Eigent\u00fcmer ist und das Objekt nach Fertigstellung selbst zu nutzen beabsichtigt. Wird jedoch das Objekt innerhalb der Zehnjahresfrist an einen Dritten verkauft, so ist die obligatorische Bauversicherung zwingend abzuschlie\u00dfen, es sei denn, der neue Eigent\u00fcmer verzichtet hierauf.<\/p>\n

Wer sind die am Bau Beteiligten und wie weit reicht deren Haftung?<\/u><\/strong><\/p>\n

Das Gesetz definiert die am Bau Beteiligten und ihre Funktion wie folgt:<\/p>\n

–\u00a0 Bautr\u00e4ger – promotor<\/p>\n

–\u00a0 Architekt und Statiker – proyectista<\/p>\n

–\u00a0 Bauunternehmer \u2013 constructor. Dieser f\u00fchrt das Projekt gem\u00e4\u00df Plan durch.<\/p>\n

–\u00a0 Bauleiter \u2013 jefe de la obra. Der Bauleiter wacht \u00fcber die Bauarbeiten, auch in technischer, \u00e4sthetischer, urbanistischer und umweltrechtlicher Hinsicht gem\u00e4\u00df der Bauerlaubnis. Weitere Beteiligte sind die Laboratorien, die die Bauqualit\u00e4ts-pr\u00fcfungen vornehmen und \u00fcberwachen.<\/p>\n

–\u00a0 Die Zulieferer \u2013 suminstradores de productos sind weitere Beteiligte, also Lieferanten, Importeure, Baustoffgro\u00dfh\u00e4ndler. Deren Verpflichtung ist es, in jeder Hinsicht fehlerfreies Baumaterial zu liefern.<\/p>\n

Hauptanliegen des Gesetzgebers ist es, die Qualit\u00e4t der Neubauten auf ein hohes Niveau zu heben und Pfusch am Bau zu verhindern. Den Architekten und Statikern kommt aufgrund ihrer akademischen Ausbildung insbesondere die Aufgabe des Koordinators f\u00fcr Sicherheit und Gesundheit aufgrund des Kgl. Dekrets 1627\/1997 zu.<\/p>\n

Eine weitere Neuerung des Gesetzes war die Einf\u00fchrung des so genannten Geb\u00e4udebuchs, welches den Bautr\u00e4gern oder den Bauherren auszuh\u00e4ndigen ist.<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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