{"id":104559,"date":"2024-09-01T00:32:40","date_gmt":"2024-08-31T22:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=104559"},"modified":"2024-09-10T10:38:54","modified_gmt":"2024-09-10T08:38:54","slug":"unterverbriefung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/unterverbriefung\/","title":{"rendered":"Unterverbriefung"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Unterverbriefung<\/strong><\/p>\n

Unterverbriefung bedeutet die Erkl\u00e4rung eines niedrigeren Wertes als des vereinbarten Wertes in notariellen Kaufvertr\u00e4gen.<\/p>\n

Die Praxis der Unterverbriefung geh\u00f6rt weitgehend der Vergangenheit an, weil einerseits der spanische Fiskus f\u00fcr Immobilien eine Art Mindestfiskalwert bei Transaktionen zugrunde legt; zum anderen bedeutet die Verbriefung eines niedrigeren Wertes im notariellen Kaufvertrag f\u00fcr den K\u00e4ufer bei einem sp\u00e4teren Verkauf der Liegenschaft einen steuerlichen Nachteil, weil die Differenz zwischen dem seinerzeit erkl\u00e4rten Escriturawert mit dem sp\u00e4teren Verkaufswert als Wertzugewinn der Einkommenbesteuerung des Verk\u00e4ufers unterliegt. Denn nicht nur der H\u00e4nde Arbeit wird besteuert, sondern auch der Steine Zugewinn.<\/p>\n

Denn wer aufgrund des niedrigeren Escriturawertes beim Erwerb einer Immobilie geringere Steuern bezahlt und damit zun\u00e4chst eine steuerliche Ersparnis hat, muss bei einem sp\u00e4teren Verkauf die h\u00f6here Differenz zwischen Erwerb inkl. Nebenkosten und dem sp\u00e4teren Verkaufspreis versteuern. Liegt die Deklaration des Wertes im notariellen Kaufvertrag unterhalb des sogenannten Fiskalwertes, so erkennt die spanische Hacienda den Wert nicht an und setzt von sich aus einen h\u00f6heren Wert f\u00fcr die Besteuerung an. Hiergegen vorzugehen erweist sich in den wenigsten F\u00e4llen als erfolgreich. Um aber als K\u00e4ufer in das Grundbuch zu gelangen und damit die Absicherung seines Eigentumsrechtes im \u00f6ffentlichen Register zu erhalten, muss der K\u00e4ufer zuvor den Nachweis der Entrichtung der Grunderwerbsteuer erbringen, ohne den keine Eintragung erfolgt (Art. 254 LH).<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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