{"id":105073,"date":"2024-11-01T00:31:43","date_gmt":"2024-10-31T22:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=105073"},"modified":"2024-10-30T12:07:27","modified_gmt":"2024-10-30T10:07:27","slug":"pfandung-embargo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/pfandung-embargo\/","title":{"rendered":"Pf\u00e4ndung – Embargo"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Pf\u00e4ndung – Embargo<\/strong><\/p>\n

Wenn Gl\u00e4ubiger einen vollstreckbaren Titel haben und der Schuldner und Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks nicht zahlt, kann das<\/p>\n

Eigentum des Schuldners in Beschlag genommen, also gepf\u00e4ndet werden. Pfandgl\u00e4ubiger kann auch die Steuerverwaltung sein, die \u00fcblicherweise nach mehreren Vorwarnungen zum sog. \u201eEmbargo\u201c schreitet. Ist der Wohnsitz des Schuldners unbekannt, so besteht die M\u00f6glichkeit der \u00f6ffentlichen Zustellung durch Ver\u00f6ffentlichung des Antrags auf Zwangsversteigerung im spanischen Staatsanzeiger (Bolet\u00edn Oficial del Estado) oder im jeweiligen Provinzanzeiger (Bolet\u00edn Oficial Provincial). Der Embargovermerk wird auch im Grundbuch angebracht, das man sich gelegentlich einmal anschauen sollte, um sicher zu sein, dass nicht etwa wegen nicht entrichteter Steuern eine Zwangsversteigerung angeordnet worden ist, von der man nichts erf\u00e4hrt.<\/p>\n

Der Embargo h\u00f6rt auf zu bestehen mit Zahlung der Schuld bzw., wenn diese nicht bezahlt wird, mit dem Zuschlag in der Zwangsversteigerung (Subasta P\u00fablica).<\/p>\n

Wenn die Rechte eines Dritten durch den Embargo betroffen werden, hat dieser die M\u00f6glichkeit der Erhebung der Drittwiderspruchsklage (Acci\u00f3n de Tercer\u00eda de Dominio).<\/p>\n

Von dem \u00fcblichen Embargo, der einen Titel gegen den Eigent\u00fcmer-Schuldner voraussetzt, zu unterscheiden ist der sog. Embargo Preventivo, die vorsorgliche Pf\u00e4ndung, mit der verhindert werden soll, dass der Eigent\u00fcmer w\u00e4hrend eines langwierigen Verfahrens \u00fcber die Liegenschaft zum Nachteil des Gl\u00e4ubigers verf\u00fcgt. Voraussetzung ist die Vorlage von Beweismitteln, aus denen sich die Schuld ergibt. Weiterhin muss ein Verf\u00fcgungsgrund gegeben sein, etwa die Gefahr, dass zum Nachteil des Gl\u00e4ubigers \u00fcber die Sache verf\u00fcgt wird. Dies wird \u00fcblicherweise bei nicht naturalisierten Ausl\u00e4ndern in Spanien angenommen, die sich eher als ein Inl\u00e4nder einer Forderung entziehen k\u00f6nnen. Der ein Embargo Preventivo beantragende Kl\u00e4ger muss unter Umst\u00e4nden eine vom Gericht festzulegende Sicherheit bieten f\u00fcr m\u00f6gliche Sch\u00e4den, die dem Beklagten entstehen k\u00f6nnten, falls die Klage letztendlich abgewiesen wird. Der Beklagte wiederum kann dem sog. Embargo preventivo beispielsweise durch Leistung einer Geldsicherheit entgehen (Art. 585 LEC).<\/p>\n

In Bezug auf Grundst\u00fccke bietet Art. 42 LH die M\u00f6glichkeit einer Vormerkung (Anotaci\u00f3n Preventiva), aufgrund derer die Beschlagnahme des Grundst\u00fccks (Embargo) angeordnet und im Grundbuch eingetragen werden kann. Insbesondere ist die Liegenschaft im Einzelnen genau zu beschreiben, m\u00f6glichst unter Angabe der genauen Grundbuchbezeichnung. Die Anotaci\u00f3n preventiva verliert vier Jahre nach ihrer Eintragung im Grundbuch ihre Wirkungen; die Frist kann jedoch auf Antrag verl\u00e4ngert werden (Art. 86 LH).<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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