{"id":106067,"date":"2025-03-01T00:23:26","date_gmt":"2025-02-28T22:23:26","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=106067"},"modified":"2025-02-27T12:29:03","modified_gmt":"2025-02-27T10:29:03","slug":"eigentumsvermutung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/eigentumsvermutung\/","title":{"rendered":"Eigentumsvermutung"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Eigentumsvermutung<\/strong><\/p>\n

Wer im Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen ist, gilt Dritten gegen\u00fcber auch dann als Eigent\u00fcmer, wenn au\u00dferhalb des Grundbuchs eine andere Rechtssituation eingetreten ist, die ihren Niederschlag noch nicht im Grundbuch gefunden hat. Gem\u00e4\u00df Art. 38 LH wird vermutet, dass im Grundbuch eingetragene dingliche Rechte bestehen und in dem im Grundbuch im n\u00e4heren bezeichneten Umfange dem eingetragenen Inhaber geh\u00f6ren. Wer entgeltlich von dem im Grundbuch eingetragenen Inhaber eines Rechts dieses erwirbt und selbst eingetragen ist, wird mithin in seinem guten Glauben an die Richtigkeit des Grundbuchs auch dann gesch\u00fctzt, wenn au\u00dferhalb des Grundbuchs eine Rechts\u00fcbertragung auf einen Dritten stattgefunden hat. Im Falle eines unentgeltlichen Erwerbs genie\u00dft der Erwerber nur den Schutz, den sein Rechtsvorg\u00e4nger besa\u00df (Art. 34 Abs. 3 LH). Die Vermutung bezieht sich aber nicht auf die Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks. Vielmehr gilt die Vermutung des Art. 38 LH aufgrund der Rechtsprechung des Tribunal Supremo nur f\u00fcr rechtliche und nicht f\u00fcr tats\u00e4chliche Umst\u00e4nde (Urteile vom 24.7.1987 und 11.7.1989).<\/p>\n

Der Grundbuchbeamte tr\u00e4gt nach Art. 9 LH \u201eNatur\u201c, Lage, Grenzen und Oberfl\u00e4chen des Grundst\u00fccks so ein, wie sie im Eigentumstitel (notarieller Kaufvertrag) festgestellt worden sind, hat sich jedoch hierbei mit dem zust\u00e4ndigen Katasteramt abzustimmen. Der Erwerber sollte daher bei Zweifeln selbst die Angaben \u00fcberpr\u00fcfen. Den Eintragungen im Katasteramt kommt jedoch in gewisser Hinsicht eine Beweisfunktion zu.<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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