{"id":106696,"date":"2025-05-01T01:08:37","date_gmt":"2025-04-30T23:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=106696"},"modified":"2025-04-30T10:15:20","modified_gmt":"2025-04-30T08:15:20","slug":"eintragungsverfahren-asiento-de-presentacion-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/eintragungsverfahren-asiento-de-presentacion-3\/","title":{"rendered":"Eintragungsverfahren \u2013 asiento de presentaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Eintragungsverfahren \u2013 asiento de presentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Der spanische Notar ist durch k\u00f6nigliches Dekret 45\/2007 zur \u00dcbermittlung der escritura an das Grundbuchamt und damit zum Vollzug des Rechtsgesch\u00e4fts im \u00f6ffentlichen Register verpflichtet. Der Notar ist bei Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien verpflichtet, vor der Beurkundung eine Abfrage \u2013 zumeist per Email \u2013 beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt vorzunehmen. Der Grundbuchf\u00fchrer hat diese Auskunft dem Notar binnen drei Werktagen zu erteilen. Auch wenn diese Anfrage nicht zu einer Grundbuchsperre f\u00fchrt, so l\u00f6st sie doch die Verpflichtung des Grundbuchf\u00fchrers aus, dem anfragenden Notar unverz\u00fcglich Kenntnis von Antr\u00e4gen auf Zwischeneintragung hinsichtlich des angefragten Grundst\u00fccks zu geben. Auf diese Weise soll gew\u00e4hrleistet werden, dass der protokollierende Notar und die Beteiligten Kenntnis vom neuesten Grundbuchstand haben. Man sollte sich daher vorher erkundigen, wer das Eintragungsverfahren durchf\u00fchrt. In der Regel wird hier ein Rechtsanwalt oder auch eine sogenannte Gestor\u00eda t\u00e4tig, die von dem Erwerber zu beauftragen ist. Nach Eingang der notariellen telematischen Mitteilung von der erfolgten Beurkundung des Immobilienkaufs oder der Hypothekenbestellung ist zur Rangwahrung ein sog. Asiento de Presentaci\u00f3n einzutragen. Dieser Art der Vormerkung im spanischen Grundbuch kommt eine doppelte Bedeutung zu: Einmal wird durch den Eintrag im Tagebuch (libro diario) der Eingang des Eintragungsantrags beim Grundbuchamt manifestiert wird; zum anderen wird hierdurch auch die Rangfolge der Eintragung bestimmt, was bei Hypotheken und anderen dinglichen Rechten von entscheidender Bedeutung sein kann. Dieses bedeutet zugleich einen Schutz f\u00fcr denjenigen gegen\u00fcber Dritten, der die Eintragung von Rechts\u00e4nderungen beantragt. Allerdings hat die Vormerkung nur einen zeitlich begrenzten G\u00fcltigkeitszeitraum von 60 Tagen.<\/p>\n

Die Vertragsparteien k\u00f6nnen beim Notar innerhalb von f\u00fcnf Tagen eine primera copia bzw. copia autorizada der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages abholen. Die Eintragung des Asiento de Presentaci\u00f3n bewirkt den Schutz des Erwerbers vor rechtsbeeintr\u00e4chtigenden Verf\u00fcgungen des noch eingetragenen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers oder vor Verf\u00fcgungen Dritter (Art. 17, 24, 25, 32, 34, 64 LH).<\/p>\n

Die \u00dcbergabe der Kaufvertragsurkunde an das Grundbuchamt kann erfolgen durch pers\u00f6nliche Einreichung wie auch per Post, per Telefax und per Email des protokollierenden Notars. Die aufgrund des K\u00f6niglichen Dekrets 45\/2007 obligatorische Art der \u00dcbermittlung der Urkunde an das Grundbuchamt ist die Versendung per Email direkt durch den protokollierenden Notar (geschaffen durch das Gesetz 24\/2001). Der Notar \u00fcbermittelt damit noch am Tage der Protokollierung die vollst\u00e4ndige Urkunde (escritura p\u00fablica) per Email dem Grundbuchamt. Die Faxmitteilungen beschr\u00e4nken sich dagegen auf die wesentlichen Informationen. Dies dient vor allem der Rechtssicherheit in der Form der Rangsicherung. Gleichwohl muss neben der Email-\u00dcbermittlung der Urkunde (escritura p\u00fablica) diese selbst in Papierform nebst Begleiturkunden und Belegen zumeist steuerlicher Art dem Grundbuchamt \u00fcbergeben werden. So m\u00fcssen beispielsweise bei einer Erbschaftsumschreibung die Sterbeurkunde wie auch der Beleg der Steuerzahlung dem Grundbuchamt vor der Eintragung \u00fcbermittelt werden. Es gilt hier \u2013 wie in allen andere F\u00e4llen – das Prinzip: Keine Grundbucheintragung vor Steuerzahlung. Diese schnelle Art der \u00dcbermittlung der Daten und der Eintragungsantr\u00e4ge hat das spanische Grundbuchamt zu einer \u00e4u\u00dferst agilen Beh\u00f6rde werden lassen.<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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