{"id":107372,"date":"2025-08-01T00:20:44","date_gmt":"2025-07-31T22:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=107372"},"modified":"2025-07-29T10:22:36","modified_gmt":"2025-07-29T08:22:36","slug":"rechtsmangelhaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/rechtsmangelhaftung\/","title":{"rendered":"Rechtsm\u00e4ngelhaftung"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Rechtsm\u00e4ngelhaftung<\/u><\/strong><\/p>\n

Das spanische Recht unterscheidet zwischen zwei Arten der Rechtsm\u00e4ngelhaftung, n\u00e4mlich der sog. Eviktionshaftung und der Haftung f\u00fcr sonstige Rechtsm\u00e4ngel.<\/p>\n

Wird dem K\u00e4ufer die Kaufsache aufgrund eines vor dem Kaufvertrag bestehenden Rechtes durch richterliches Urteil entzogen (sog. \u201eevicci\u00f3n\u201c), so muss der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer den Kaufpreis zur\u00fcckerstatten und ihm auch die sonstigen erlittenen Sch\u00e4den ersetzen (Art. 1475, 1478 CC). Die Parteien k\u00f6nnen die Eviktionshaftung des Verk\u00e4ufers ausschlie\u00dfen, erweitern oder beschr\u00e4nken. Der Verk\u00e4ufer ist dann nicht zur Eviktionshaftung verpflichtet, wenn ihm die Eviktionsklage nicht auf Antrag des K\u00e4ufers zugestellt wurde (Art. 1481 CC).<\/p>\n

Erf\u00e4hrt der K\u00e4ufer nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde, dass das von ihm erworbene Grundst\u00fcck belastet ist oder z.B. eine Dienstbarkeit vorliegt, so kann der K\u00e4ufer unter Umst\u00e4nden die Vertragsaufhebung oder eine entsprechende Entsch\u00e4digung verlangen. Voraussetzung hierf\u00fcr ist, dass die Belastung oder Dienstbarkeit nicht offenkundig war, sie in der notariellen Kaufvertragsurkunde nicht erw\u00e4hnt wurde und der K\u00e4ufer die Immobilie bei<\/p>\n

Kenntnis der Belastung oder Dienstbarkeit nicht gekauft h\u00e4tte. Sofern der K\u00e4ufer sein Vertragsaufl\u00f6sungsrecht nicht innerhalb eines Jahres nach Aufsetzung des notariellen Kaufvertrages aus\u00fcbt, kann er nur noch innerhalb eines Jahres -hier: nachdem er von der Belastung Kenntnis erlangt hat- eine Entsch\u00e4digung vom Verk\u00e4ufer verlangen.<\/p>\n