{"id":6829,"date":"2019-01-31T15:05:22","date_gmt":"2019-01-31T15:05:22","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=6829"},"modified":"2019-01-31T15:05:22","modified_gmt":"2019-01-31T15:05:22","slug":"neue-steuervorteile-um-jemanden-aus-der-escritura-zu-entfernen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/neue-steuervorteile-um-jemanden-aus-der-escritura-zu-entfernen\/","title":{"rendered":"Neue Steuervorteile, um jemanden aus der Escritura zu entfernen"},"content":{"rendered":"

Eine k\u00fcrzlich vom spanischen Obersten Gerichtshof beschlossene Entscheidung hat die Kriterien f\u00fcr die Zahlung der Steuer vereinheitlicht, die erhoben wird, wenn jemand aus den Eigentumsurkunden entfernt wird (Erl\u00f6schen des Miteigentums).<\/span><\/p>\n

Bisher wurde diese Steuer auf den Gesamtwert der Immobilie berechnet.<\/span><\/p>\n

Mit anderen Worten: wenn eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum von Peter und Mary ist und sie beschlie\u00dfen, dass die Immobilie nur Peter als alleinigem Eigent\u00fcmer geh\u00f6ren sollte, erwirbt Peter Marys Anteil von 50% an der Immobilie. Somit berechnet sich die Steuer nur auf 50% des Gesamtwerts der Immobilie (Nicht auf den Gesamtwert der Immobilie, wie es fr\u00fcher \u00fcblich war).<\/span><\/p>\n

Wenn Peter hingegen 80% des Verm\u00f6gens besitzt und die restlichen 20% von Mary erwirbt, wird die zu zahlende Steuer nur auf diese 20% des Gesamtwerts berechnet.<\/span><\/p>\n

Die auf diese Art von \u00dcbertragungen erhobene Steuer, die Stempelsteuer, betr\u00e4gt 1,5%. Wie wir oben gesehen haben, werden 1,5% auf den Wert des \u00fcbertragenen Verm\u00f6gensanteils angewendet.<\/span><\/p>\n

Dieses neue Kriterium ist nicht r\u00fcckwirkend g\u00fcltig. Es kann also erst seit Genehmigung angewendet werden. Wenn Sie also bereits jemanden aus den Titelurkunden (Escritura) entfernt haben, werden Sie h\u00f6chstwahrscheinlich nicht von diesem neuen Gesetz profitieren. Es kann jedoch sinnvoll und lohnenswert sein, eine Erstattung der Differenz beim Finanzamt zu beantragen, da wir nicht genau wissen, welche Kriterien Sie letztendlich erf\u00fcllen.<\/span><\/p>\n

Damit das Finanzamt davon ausgeht, dass ein \u201eErl\u00f6schen der Mitgesellschaft\u201c vorliegt<\/span>, <\/b>m\u00fcssen 100 % \u00a0der Immobilie von nur einer Person erworben werden. F\u00fcr den Fall, dass es zum Beispiel drei Eigent\u00fcmer gibt und nur einer von ihnen seinen Anteil an die anderen beiden verkauft, wird dies nicht als \u201eErl\u00f6schen der Gemeinschaft\u201c angesehen, sondern als einfacher Verkauf eines Teils der Immobilie. In diesen F\u00e4llen wird davon ausgegangen, dass ein Verkauf stattgefunden hat. Daher betr\u00e4gt die \u00dcbertragungssteuer 8% des Wertes des verkauften Teils der Immobilie.<\/span><\/p>\n

Wenn Sie Fragen zu Ihren spezifischen Umst\u00e4nden haben, freuen wir uns jederzeit \u00fcber Ihre Anfragen. Um unseren kostenlosen Beratungsservice zu nutzen, kontaktieren Sie uns bitte unter <\/span>info@cayet.es<\/b><\/a> oder vereinbaren einen Termin mit uns (wir sprechen deutsch), indem Sie uns unter der <\/span>Rufnummer +34 951 137 269<\/b> anrufen.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cayet Abogados<\/b><\/p>\n

Kanzleien in:<\/b><\/p>\n

29740 Torre del Mar: Condado de Huelva 9<\/span><\/p>\n

29001 Malaga: c\/San Lorenzo 29,6-E<\/span><\/p>\n

29640 Funegirola: c\/El Cid 2,1-F (Edf. Anunciata)<\/span><\/p>\n

29602 Marbella: c\/Notario Luis Oliver 6,5-A<\/span><\/p>\n

www.cayet.es\/de\/<\/b><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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