{"id":7202,"date":"2019-03-31T11:35:18","date_gmt":"2019-03-31T11:35:18","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=7202"},"modified":"2019-03-31T11:35:18","modified_gmt":"2019-03-31T11:35:18","slug":"hausbesetzung-okupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/hausbesetzung-okupa\/","title":{"rendered":"HAUSBESETZUNG \u2013 OKUPA*"},"content":{"rendered":"
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von Dr. Burckhardt L\u00f6ber
Rechtsanwalt & Abogado<\/figcaption><\/figure>\n
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Dr. Alexander Steinmetz
Rechtsanwalt & Abogado Inscrito<\/figcaption><\/figure>\n
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Foto: Roc\u00edo Garc\u00eda Abogada<\/figcaption><\/figure>\n

Eigentum und Besitz k\u00f6nnen gest\u00f6rt und gef\u00e4hrdet sein durch Hausbesetzungen. Dies passiert im eigenen Land wie auch in Spanien. Die Verlockung zur Hausbesetzung beruht auf verschiedenen Motiven, wird aber durch monatelangen Leerstand der Immobilie erleichtert. Man sollte das Problem kennen und sich mit Einzelheiten vertraut machen, aber auch Vorkehrungen treffen. Hausbesetzungen beruhen auf den verschiedensten Gr\u00fcnden:<\/span><\/p>\n

Folgende Situationen sind bekannt:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Eine Familie mit drei Kindern, aus eigener Wohnung vertrieben wegen Arbeitslosigkeit der Eltern und der Hypothekenvollstreckung durch die finanzierende Bank, beide Eltern arbeitslos.<\/span><\/li>\n
  • Sogenannte <\/span>Protest-Okupas<\/span><\/i> werden h\u00e4ufig von j\u00fcngeren Leuten, Studenten, vorgenommen, die Wohnraum suchen und sich gegen Banken richten, die ihre ersteigerten leeren Wohnungen zum Verkauf stellen.<\/span><\/li>\n
  • Sogenannte <\/span>narco pisos<\/span><\/i> werden besetzt von Personen, die zumeist drogenabh\u00e4ngig sind und oft auch einen kriminellen Hintergrund haben. Wer in einem Mehrfamilienhaus gegen Hausbesetzer vorgeht, und einen Schlosswechsel der Hauseingangst\u00fcr vornehmen l\u00e4sst, muss sogar mit der Polizei rechnen, die oft glaubt, der Hausbesetzer h\u00e4tte einen g\u00fcltigen Mietvertrag.<\/span><\/li>\n
  • Eine weitere Kategorie von Hausbesetzern sind sogenannte <\/span>okupas<\/span><\/i> mit <\/span>pajarito<\/span><\/i> , also arrivierte Hausbesetzer mit Krawatte, die es darauf anlegen, die Wohnung oder das Haus nur gegen Zahlung einer bestimmten Summe wieder zu r\u00e4umen. Auch sind F\u00e4lle bekannt, in denen besetzte Liegenschaften an Dritte vermietet wurden. In diesen F\u00e4llen spielt weniger die Wohnungsnot eine Rolle als der Gesch\u00e4ftssinn. <\/span><\/li>\n
  • Ist der Eigent\u00fcmer verstorben, und hatte dieser eine Putzhilfe und\/oder einen G\u00e4rtner engagiert, so haben es die Erben bei Hausbesetzungen durch diesen Personenkreis schon schwerer, da mit diesen Personen vertragliche Bindungen bestehen k\u00f6nnen.<\/span><\/li>\n
  • Eine weitere, allerdings freundlichere Variante der Hausbesetzung besteht darin, ein leerstehendes, eher verlassenes Objekt zu besetzen, um darin mietfrei zu wohnen. Quasi als Gegenleistung wird das Objekt dann \u201einstandgesetzt\u201c, also W\u00e4nde gestrichen, fehlende Fensterscheiben ersetzt und das Objekt in Ordnung gebracht. R\u00fcckgabeverlangen des oft verdutzten Eigent\u00fcmers werden sofort entsprochen, denn die n\u00e4chste \u201einstand zu besetzende\u201c Immobilie um die Ecke wartet schon. So die Philosophie eines Mallorquiner Hausbesetzers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Der <\/span>terminus technicus <\/span><\/i>f\u00fcr illegale Inbesitznahme und f\u00fcr Hausbesetzungen ist die so genannte <\/span>usurpaci\u00f3n,<\/span><\/i> eine leichte Straftat nach Art. 245.2 des spanischen C\u00f3digo Penal. Dem Eigent\u00fcmer ist es jedoch grunds\u00e4tzlich verwehrt, in das besetzte Objekt einzudringen und physische Ma\u00dfnahmen gegen die <\/span>Okupas<\/span><\/i> zu ergreifen. Selbst die Polizei darf nur binnen eines Zeitraums von ca. 48 Stunden nach der Hausbesetzung eingreifen, trotzdem aber bei Einbr\u00fcchen in so genannten <\/span>In Flagranti<\/span><\/i>-F\u00e4llen t\u00e4tig werden.<\/span><\/p>\n

    In F\u00e4llen von Hausbesetzungen allgemein empfehlen sich sowohl strafrechtliche Ma\u00dfnahmen (z.B. Anzeige bei der Polizei) als auch zivilrechtliche Schritte gegen die Hausbesetzer. In der Regel sollte die Einschaltung eines Rechtsanwalts erwogen werden, der sowohl strafrechtliche als auch zivilrechtliche Ma\u00dfnahmen (so genannte <\/span>desahucio<\/span><\/i>-Verfahren) gegen die Hausbesetzer einleitet, mit dem Ziel der R\u00e4umung des Wohnraums. Man muss damit rechnen, dass h\u00e4ufig im Interesse einer schnellen R\u00e4umung der Liegenschaft ordentliche Zahlungen geleistet werden, wobei Summen von zehntausend Euro und mehr als \u201eL\u00f6segeld\u201c keine Seltenheit sind. <\/span><\/p>\n

    Als Vorsorgema\u00dfnahmen empfehlen sich:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Schl\u00fcssel an ortsans\u00e4ssige Nachbarn geben<\/span><\/li>\n
    • Telefonnummer und E-Mail Anschrift bei Nachbarn hinterlassen<\/span><\/li>\n
    • \u00dcberwachungskameras <\/span><\/li>\n
    • Alarmanlage<\/span><\/li>\n
    • Escritura<\/span><\/i> und Grundbuchunterlagen nicht im Objekt belassen<\/span><\/li>\n
    • <\/li>\n<\/ul>\n

      *<\/span>Dieser Beitrag wurde mit Zustimmung und freundlicher Genehmigung des Verlags und der Autoren dem Titel \u00a0\u00a0\u201eGrundeigentum in Spanien von A-Z\u201c entnommen. Die Autoren sind <\/span>Dr. Burckhardt L\u00f6ber, Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n

      Das Buch wird voraussichtlich \u00a0im Mai 2019 zum Preis vom 38,- \u20ac \u00a0erscheinen im Verlag edition f\u00fcr internationale wirtschaft, Frankfurt am Main. Der Titel ist zu beziehen \u00fcber jede Buchhandlung oder direkt bei der Verlagsauslieferung Winfried Jenior, Marienstr. 5,34117 Kassel, Tel. 0561\/7391621, E-Mail info@jenior.de<\/span><\/p>\n

      Die Autoren sind namensgebende Partner der Kanzlei L\u00f6ber Steinmetz Garcia, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt am Main und K\u00f6ln.<\/span><\/p>\n

      Dieser Beitrag wurde mit Zustimmung und freundlicher Genehmigung des Verlags und der Autoren dem Titel \u201eGrundeigentum in Spanien von A-Z\u201c entnommen. Der Titel erscheint im Verlag edition f\u00fcr internationale wirtschaft, Frankfurt am Main. <\/span><\/p>\n

      Voraussichtliches Erscheinungsdatum: Juni 2019.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Eigentum und Besitz k\u00f6nnen gest\u00f6rt und gef\u00e4hrdet sein durch Hausbesetzungen. Dies passiert im eigenen Land wie auch in Spanien. 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