{"id":7439,"date":"2019-05-01T11:55:27","date_gmt":"2019-05-01T11:55:27","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=7439"},"modified":"2019-05-01T11:55:27","modified_gmt":"2019-05-01T11:55:27","slug":"gesetzliche-neuerungen-bei-spanischen-hypotheken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/gesetzliche-neuerungen-bei-spanischen-hypotheken\/","title":{"rendered":"GESETZLICHE NEUERUNGEN BEI SPANISCHEN HYPOTHEKEN*"},"content":{"rendered":"

Verbraucherfreundlichere Regelung<\/span><\/h3>\n
\"\"
von Dr. Burckhardt L\u00f6ber<\/figcaption><\/figure>\n
\"\"
und Dr. Alexander Steinmetz<\/figcaption><\/figure>\n

Am 16. Juni 2019 werden die am 21. Februar 2019 vom spanischen Parlament beschlossenen Neuerungen des Hypothekengesetzes in Kraft treten. Insoweit galt es, zahlreiche EU-Richtlinien in nationales Recht umzusetzen. Vorausgegangen waren im Zusammenhang mit der spanischen Immobilienkrise \u00f6ffentliche Auseinandersetzungen insbesondere \u00fcber folgende Themen:<\/span><\/p>\n

-Zwangsr\u00e4umungen bei R\u00fcckstand von Darlehensraten<\/span><\/p>\n

-Kostentragung bei Abschluss von Hypothekenvertr\u00e4gen<\/span><\/p>\n

-H\u00f6he der Verzugszinsen bei R\u00fcckstand von Darlehenszinsen<\/span><\/p>\n

-Vorzeitige Tilgung von Hypotheken und hierdurch entstehende Kosten<\/span><\/p>\n

-Koppelung von Darlehensvertr\u00e4gen mit Versicherungsvertr\u00e4gen<\/span><\/p>\n

-Rechtzeitige Information des Bankkunden und \u00dcbergabe aller f\u00fcr die Hypothek \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0ma\u00dfgeblichen Unterlagen an den Darlehensnehmer<\/span><\/p>\n

-Verbot von Pr\u00e4mienzahlungen an Bankangestellte f\u00fcr den Abschluss von \u00a0Darlehensvertr\u00e4gen <\/span><\/p>\n

Im Zusammenhang mit den in den letzten Jahren gestiegenen Immobilienpreisen ist auch die H\u00f6he der Darlehen mit Hypothekenabsicherung gestiegen. Im letzten Quartal lag die durchschnittliche Darlehensh\u00f6he beim Erwerb von Immobilien bei 129.000,- \u20ac. Das bedeutet, dass die Neuregelung f\u00fcr viele Immobilienerwerber von gro\u00dfer Bedeutung ist. Die wichtigsten Details sind folgende:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Kommt der Darlehensnehmer in der ersten H\u00e4lfte des Darlehenszeitraums in Verzug, darf die Bank erst nach einem R\u00fcckstand von 12 Raten bzw. 3 % der Darlehenssumme die Zwangsvollstreckung in die Immobilie betreiben, gegen\u00fcber der fr\u00fcheren Regelung von nur 3 Raten R\u00fcckstand. Wenn der R\u00fcckstand in der zweiten H\u00e4lfte des Darlehenszeitraums stattfindet, darf die Bank erst nach einem R\u00fcckstand von 15 Raten bzw. 7 % der Darlehenssumme die Zwangsvollstreckung betreiben. <\/span><\/li>\n
  2. Ger\u00e4t der Darlehensnehmer in Zahlungsverzug, so d\u00fcrfen die Verzugszinsen nur bei neuen Vertr\u00e4gen nur bis zu 3 % \u00fcber dem vereinbarten Vertragszins liegen. Bei Vertr\u00e4gen vor Inkrafttreten der gesetzlichen Regelung ist die Zinsh\u00f6he auf 2 % beschr\u00e4nkt.<\/span><\/li>\n
  3. Bei vorzeitiger Tilgung der Hypothekenschuld darf die Bank nach Ablauf von drei bzw. f\u00fcnf Jahren der Vertragslaufzeit keine Geb\u00fchren mehr erheben. Dies gilt f\u00fcr Darlehen mit vereinbarter Festverzinsung. <\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Sind in dem Darlehensvertrag variable Zinsen vereinbart, darf die Vorf\u00e4lligkeitspr\u00e4mie der Bank nur bei 0,15 % bei f\u00fcnf Jahren und nur bei 0,25 % bei drei Jahren auf Zeit liegen. Bei vereinbarten Festzinsen des Darlehens d\u00fcrfen die Bankkosten bei einer Laufzeit von 5 Jahren nicht mehr als 1,5 % und 2,0 % bei einer Laufzeit von drei Jahren betragen. Auf Altvertr\u00e4ge ist diese Neuregelung nicht anwendbar. <\/span><\/p>\n

      \n
    1. Fast \u00fcblich, weil von der Bank als mehr oder minder notwendige Voraussetzung f\u00fcr den Darlehensabschluss war der von der Bank verlangte gleichzeitige Abschluss eines Versicherungsvertrages mit dem Darlehensnehmer. Diese Praxis gilt nicht mehr. Nur solche Versicherungen, die von der spanischen Nationalbank ausdr\u00fccklich als zul\u00e4ssig erkl\u00e4rt worden sind, d\u00fcrfen vereinbart werden. Der Darlehensnehmer ist auch befugt, mit einem Versicherungsunternehmen, das nicht mit der Bank verbunden ist, einen Versicherungsvertrag \u00fcber das Vertragsobjekt abzuschlie\u00dfen. Sonstige Versicherungen, die mit dem Darlehensvertrag in keinem Zusammenhang stehen, d\u00fcrfen nach wie vor vereinbart werden. <\/span><\/li>\n
    2. Von den Kosten des Hypothekenvertrages d\u00fcrfen nur Gutachterkosten dem Darlehensnehmer auferlegt werden. Die weiteren Kosten wie Notar-, Grundbuchamt-, Gestor\u00edageb\u00fchren, wie auch Mehrwertsteuer (AJD) gehen notwendigerweise zu Lasten der Bank. Das ist eine wichtige Neuerung gegen\u00fcber der fr\u00fcheren Situation. <\/span><\/li>\n
    3. Der Bankkunde muss mindestens 10 Tage vor Abschluss des Hypothekenvertrages genaue Kenntnis von dem abzuschlie\u00dfenden Vertragswerk haben und im Besitz s\u00e4mtlicher hiermit zusammenh\u00e4ngender Unterlagen sein. <\/span><\/li>\n
    4. Pr\u00e4mienzahlungen f\u00fcr den Abschluss von Darlehensvertr\u00e4gen an Bankangestellte durch die Banken sind unzul\u00e4ssig. <\/span><\/li>\n
    5. Die Novelle sieht auch Erleichterungen vor beim Wechsel vom variablen Zins zum Festzins bei Hypotheken vor.<\/span><\/li>\n
    6. Die Inzahlungnahme des Vertragsobjektes – in der Regel bei Zahlungsverzug -, \u00a0\u00a0muss auf einer freiwilligen Vereinbarung der Parteien beruhen. <\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      Bisher waren die Banken als Darlehensgeber immer der st\u00e4rkere Vertragspartner. Dadurch, dass die vorgenannten Punkte nach Inkrafttreten der Novelle zum Hypothekengesetz Geltung haben, ist die Position des Darlehensnehmers gegen\u00fcber seiner Bank erheblich verst\u00e4rkt worden. Dies kommt auch darin zum Ausdruck, dass Notare und Grundbuch\u00e4mter (Registro de la Propiedad) darauf achten m\u00fcssen, das keine verbrauchermissbr\u00e4uchliche Klauseln in die Vertr\u00e4ge aufgenommen werden. Das bedeutet, dass es Notaren und Grundbuch\u00e4mtern obliegt, f\u00fcr die Erf\u00fcllung der neuen gesetzlichen Regelungen des Hypothekengesetzes zu sorgen. Man sieht, dass der Verbraucherschutz an der wichtigen Stelle der Hypothek voll eingesetzt hat. <\/span><\/p>\n

      *<\/b>Dieser Beitrag wurde mit Zustimmung und freundlicher Genehmigung des Verlags und der Autoren dem in Vorbereitung befindlichen Titel \u00a0\u00a0\u201eGrundeigentum in Spanien von A-Z\u201c entnommen. Die Autoren sind<\/span><\/p>\n

      Dr. Burckhardt L\u00f6ber, Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n

      Das Buch erscheint voraussichtlich im August 2019 zum Preis vom 38,- \u20ac im Verlag edition f\u00fcr internationale wirtschaft, Frankfurt am Main. Der Titel ist zu beziehen \u00fcber jede Buchhandlung oder direkt bei der Verlagsauslieferung Winfried Jenior, Marienstr. 5,34117 Kassel, \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

      Tel. + 49 (0)561\/7391621, E-Mail <\/span>info@jenior.de<\/span><\/a><\/p>\n

      Die Autoren dieses Beitrags sind Rechtsanw\u00e4lte der L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda<\/span><\/p>\n

      Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt am Main und K\u00f6ln.<\/span><\/p>\n

      Tel. +49 (0)69 96221123, Mail: <\/span>info@loeber-steinmetz.de<\/span><\/a><\/p>\n

      In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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