{"id":86180,"date":"2019-09-01T07:19:07","date_gmt":"2019-09-01T07:19:07","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=86180"},"modified":"2019-09-01T10:22:51","modified_gmt":"2019-09-01T10:22:51","slug":"der-spanische-notar-escrituras-und-viel-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/der-spanische-notar-escrituras-und-viel-mehr\/","title":{"rendered":"DER SPANISCHE NOTAR | Escrituras und viel mehr….."},"content":{"rendered":"
\"\"
Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\"\"
und Dr. Alexander Steinmetz<\/figcaption><\/figure>\n

Spanische wie deutsche Notare geh\u00f6ren \u00fcber ihre jeweiligen Notarkammern der Union des Lateinischen Notariats an. Das bedeutet eine weitgehende Gleichwertigkeit ihres Berufsbildes, ihrer Funktion und ihrer T\u00e4tigkeiten. W\u00e4hrend Rechtsanw\u00e4lte Interessenvertreter ihrer Mandanten sind, soll der Notar in seiner T\u00e4tigkeit unparteiisch sein. Seine Rechtshandlungen haben teilweise rechtsbegr\u00fcndenden Charakter wie die Beurkundung von Immobilienschenkungen und die Bestellung von Hypotheken. Dem spanischen Notar kommt bei einverst\u00e4ndlichen Scheidungen quasi eine Richterfunktion zu, weil er nach Protokollierung der entsprechenden Willenserkl\u00e4rungen befugt ist, die Ehescheidung oder Trennung der Ehepartner auszusprechen. Auch ist der spanische Notar neben den Gerichten zust\u00e4ndig f\u00fcr die Ausstellung des Europ\u00e4ischen Nachlasszeugnisses. Insoweit sind die Zust\u00e4ndigkeiten spanischer Notare h\u00e4ufig weitreichender als die seiner deutschen Kollegen.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Errichtung von Urkunden jeder Art<\/b><\/p>\n

Als Tr\u00e4ger eines \u00f6ffentlichen Amtes errichtet der Notar Urkunden. Hierbei wird unterschieden zwischen der Beurkundung von Willenserkl\u00e4rung einerseits, sogenannte <\/span>Escrituras p\u00fablicas<\/span><\/i>, und sonstigen notariellen T\u00e4tigkeiten, den sog. <\/span>Actas notariales<\/span><\/i> andererseits. Die notarielle Beurkundung von Willenserkl\u00e4rungen umfasst u.a. folgende Rechtsgesch\u00e4fte:<\/span><\/p>\n

– Immobilienkaufvertr\u00e4ge<\/span><\/p>\n

– Immobilienschenkungen<\/span><\/p>\n

– Errichtung von Testamenten<\/span><\/p>\n

– Protokollierung von Hypotheken<\/span><\/p>\n

– Protokollierung der Erbschaftsannahme<\/span><\/p>\n

– Protokollierung von Vollmachten jeder Art<\/span><\/p>\n

– Gr\u00fcndung von Gesellschaften\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Zu den sonstigen notariellen T\u00e4tigkeiten (<\/span>Actas\u00a0 notariales<\/span><\/i>) geh\u00f6ren folgende Handlungen:\u00a0<\/span><\/p>\n

–\u00a0 Protokollierung notarieller Wahrnehmungen (Augenschein zu Beweiszwecken)<\/span><\/p>\n

–\u00a0 Protokollierung eidesstattlicher Versicherungen<\/span><\/p>\n

– T\u00e4tigkeit im Zusammenhang mit Kreditgesch\u00e4ften jeder Art (p\u00f3lizas)<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

– Eine weitere Gruppe von notariellen Urkunden bilden die \u201etestimonios\u201c, zu denen auch<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0Unterschriftsbeglaubigungen geh\u00f6ren.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Sollen notarielle Urkunden in der EU verwendet werden, m\u00fcssen diese mit der sog. Apostille versehen werden. Zust\u00e4ndig f\u00fcr deren Ausstellung ist der Dekan der jeweiligen spanischen Notarkammer. Umgekehrt bed\u00fcrfen ausl\u00e4ndische Urkunden der Apostille, wenn diese, z. B. Vollmachten, in Spanien Verwendung finden sollen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Neben den spanischen Notaren kommen gerade f\u00fcr Urkunden, die aus spanischer Sicht im Ausland Anwendung finden sollen, ausl\u00e4ndische Konsul in Spanien als Urkundspersonen in Betracht. Die Entw\u00fcrfe hierf\u00fcr liefern zumeist Rechtsanw\u00e4lte oder spanische Abogados.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Unterschiede\u00a0<\/b><\/p>\n

Zu den Aufgaben spanischer Notare geh\u00f6rt \u2013 anders als in Deutschland \u2013 die Beurkundung von Geb\u00e4uden als Neubauten.\u00a0<\/span><\/p>\n

Spanische Notare m\u00fcssen ihre Urkunden nicht vollst\u00e4ndig verlesen, anders als in Deutschland. Es reicht aus, dass der Notar den Parteien den wesentlichen Urkundeninhalt vermittelt und sie entsprechend belehrt. Die Parteien haben auch das Recht, die Urkunde selbst durchzulesen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Der spanische Notar ist – anders als der deutsche \u2013 nicht zum Vollzug der Urkunde verpflichtet, braucht sich also bei Immobiliengesch\u00e4ften nicht um die Eintragung der Urkunde im spanischen Grundbuch, dem Registro de la Propiedad, zu k\u00fcmmern oder um deren Versteuerung. Diese Aufgaben erledigen zumeist die eingeschalteten Rechtsanw\u00e4lte oder Gestor\u00edas. Allerdings ist der spanische Notar verpflichtet, Grundbuchamt und Finanzamt \u00fcber Beurkundungen von Immobiliengesch\u00e4ften unverz\u00fcglich nach der Protokollierung durch telematische \u00dcbermittelung der Urkunde zu informieren.\u00a0<\/span><\/p>\n

W\u00e4hrend der deutsche Notar bei entsprechenden Sprachkenntnissen Urkunden auch allein in einer fremden Sprache errichten darf, muss der spanische Notar stets neben der fremdsprachigen Fassung die spanische Version der Urkunde, zumeist in einer weiteren Kolumne, aufsetzen. \u00d6ffentliche Register wie das Grundbuchamt oder die Zentralregister f\u00fcr Testamente und Lebensversicherungen sind nur \u00fcber die Notare zug\u00e4nglich. Ihnen kommt somit eine gewisse Art von Filterfunktion zu. Das bedeutet, dass z. B. privatschriftliche Kaufvertr\u00e4ge im Registro de la Propiedad\u00a0 nicht eintragungsf\u00e4hig sind.<\/span><\/p>\n

Wer die Zahlungsabwicklung \u00fcber ein spanisches Notartreuhandkonto vornehmen m\u00f6chte, wird in der Regel auf Unverst\u00e4ndnis und Abwehr sto\u00dfen, da dergleichen in Spanien nur selten praktiziert wird. Das liegt daran, dass die Figur des Treuh\u00e4nders weder steuerlich noch rechtlich oder bankm\u00e4\u00dfig existiert. Anders als in Spanien kommt in Deutschland dem Notar hinsichtlich eines sogenannten Anderkontos keine Eigent\u00fcmerposition zu: Er verwaltet dieses treuh\u00e4nderisch f\u00fcr die Beteiligten.\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Notargeb\u00fchren richten sich nach der notariellen Geb\u00fchrenordnung, sind aber neben dem Wert der Urkunde auch abh\u00e4ngig von deren Umfang. \u00dcbersteigt der Wert der Urkunde 6 Mio. \u20ac, sind Verhandlungen \u00fcber die H\u00f6he des Notarhonorars zul\u00e4ssig.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dem Notarakt kommt eine gewisse Feierlichkeit zu, denn Notarurkunden genie\u00dfen \u00f6ffentlichen Glauben und haben z.B. in Gerichtsverfahren eine wesentlich h\u00f6here Beweisfunktion als Privaturkunden. Auch wenn Immobilieneigentum schon entsprechend der spanischen Lehre vom sog. <\/span>modo <\/span><\/i>und<\/span> t\u00edtulo<\/span><\/i> ohne die Einschaltung des Notars \u00fcbergehen kann, empfiehlt sich stets, aus Gr\u00fcnden der Rechtssicherheit die notarielle Beurkundung des Rechtsgesch\u00e4fts vorzunehmen. Denn ohne den Notar gibt es keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Und das kann wegen des sogenannten \u201e\u00f6ffentlichen Glaubens des Grundbuchs\u201c f\u00fcr den Erwerber fatale Folgen haben. Zudem wird durch die notarielle Beurkundung eines Erwerbsvertrages die f\u00fcr den Eigentums\u00fcbergang erforderliche \u00dcbergabe von Gesetzes wegen fingiert.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Die Autoren dieses Beitrags sind Rechtsanw\u00e4lte der L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda<\/span><\/em><\/p>\n

Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt am Main und K\u00f6ln.<\/span><\/em><\/p>\n

Tel. +49 (0)69 96221123, Mail: <\/span>info@loeber-steinmetz.de<\/span><\/a><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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