{"id":86682,"date":"2019-10-31T10:50:09","date_gmt":"2019-10-31T10:50:09","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=86682"},"modified":"2019-11-01T10:53:29","modified_gmt":"2019-11-01T10:53:29","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-7-auflage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-7-auflage\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch \u201eGrundeigentum in Spanien von A-Z 7. Auflage\u201c"},"content":{"rendered":"
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Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

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Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar<\/figcaption><\/figure>\n

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Mit Abschluss eines privaten Grundst\u00fcckkaufvertrages \u00fcbergibt der K\u00e4ufer dem Verk\u00e4ufer in vielen F\u00e4llen gleichzeitig einen Teil des Kaufpreises, der als \u201earras\u201c oder \u201ese\u00f1al\u201c bezeichnet wird. Welche rechtliche Bedeutung diesen \u201earras\u201c zukommt, h\u00e4ngt in erster Linie von der beiderseitigen Parteivereinbarung ab, die sich aus dem Vertragstext und den Begleitumst\u00e4nden ergibt. Die \u201earras\u201c k\u00f6nnen in drei verschiedenen Formen auftreten. Die Parteien sollten sich daher vor Vertragsabschluss \u00fcber die unterschiedlichen Formen von \u201earras\u201c und \u00fcber ihre Absichten im Klaren sein und den Vertrag sodann diesen Erkenntnissen entsprechend gestalten.<\/span><\/p>\n

Es gibt unterschiedliche Arras-Formen:<\/b><\/p>\n

1)<\/b> Arras confirmatorias<\/b><\/p>\n

Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer k\u00f6nnen schlicht eine Anzahlung vereinbaren, durch welche das Zustandekommen eines verbindlichen Vertrages best\u00e4tigt wird. Sollte sich der Parteivereinbarung nicht eindeutig etwas anderes entnehmen lassen, so ist die in Form der \u201earras\u201c oder \u201ese\u00f1al\u201c geleistete Anzahlung in dem Sinne zu verstehen, dass ihr reiner Beweischarakter \u00fcber den Abschluss des Vertrages beizumessen ist.<\/span><\/p>\n

2)<\/b> Arras penitenciales<\/b><\/p>\n

Die Anzahlung kann auch als Zahlung im Sinne von so genannten \u201earras penitenciales\u201c (Draufgeld) verstanden werden. In diesem Fall leistet der K\u00e4ufer eine Anzahlung auf einen wirksamen Kaufvertrag. Jedoch ist sowohl Verk\u00e4ufer wie auch K\u00e4ufer ein R\u00fccktrittsrecht vom Vertrag vorbehalten, sodass sich jede Partei einseitig von dem Vertrag l\u00f6sen kann. \u00dcbt der K\u00e4ufer das R\u00fccktrittsrecht aus, verliert dieser die erbrachte Anzahlung als Draufgeld an den Verk\u00e4ufer. F\u00fcr den Fall der Aus\u00fcbung des R\u00fccktrittsrechts durch den Verk\u00e4ufer, verpflichtet sich dieser zur Erstattung des zweifachen Kaufpreises an den K\u00e4ufer. Der Oberste Gerichtshof hebt hervor, dass dieser letzten Variante des Draufgeldes Ausnahmecharakter zukommt. Sie kann deshalb nur angenommen werden, wenn in dem Vertrag der klare und unzweifelhafte Wille der Vertragsparteien zum Ausdruck gekommen ist, dass dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer das Recht vorbehalten ist, vom Vertrag einseitig Abstand zu nehmen.<\/span><\/p>\n

Die Arras penitenciales (bisweilen auch \u201earras de desistimiento\u201c oder \u201earras de arrepentimiento\u201c genannt) sind in Art. 1454 CC ausdr\u00fccklich geregelt. Danach k\u00f6nnen beide Vertragsparteien gegen Zahlung eines Reuegeldes vom Vertrag zur\u00fcckzutreten. Der K\u00e4ufer kann so unter Verzicht auf die von ihm geleistete Anzahlung vom Vertrag Abstand nehmen, und der Verk\u00e4ufer kann sich vom Vertrag l\u00f6sen, indem er dem K\u00e4ufer den zweifachen Betrag der Anzahlung zur\u00fcckerstattet. Es kann jedoch nicht jede Anzahlung als \u201earras penitenciales\u201c d.h. als Vereinbarung eines R\u00fccktrittsrechts im Sinne des Art. 1454 CC angesehen werden; vielmehr muss sich aus einer entsprechenden Vereinbarung unzweideutig folgern lassen, dass es Wille der Parteien war, den Parteien durch Zahlung des erw\u00e4hnten Reuegeldes ein R\u00fccktrittsrecht einzur\u00e4umen. Bestehen \u00fcber den Parteiwillen Zweifel, so geht die Rechtsprechung aufgrund des Ausnahmecharakters des Art. 1454 CC davon aus, dass die Anzahlung als \u201earras confirmatorias\u201c zu verstehen ist.<\/span><\/p>\n

3)<\/b> Strafgeld- Arras penales<\/b><\/p>\n

Die Anzahlung kann auch den Charakter einer Vertragsstrafe haben, welche die Parteien zur Erf\u00fcllung der abgeschlossenen Vereinbarung anhalten sollen, ohne dass damit f\u00fcr eine der Parteien ein R\u00fccktrittsrecht verbunden w\u00e4re.<\/span><\/p>\n

\u201eArras penales\u201c weisen eine \u00c4hnlichkeit mit den \u201earras penitenciales\u201c auf. Sie haben die Funktion, die Vertragserf\u00fcllung zu f\u00f6rdern. Zuvor muss das Draufgeld genau bestimmt werden. Wer das Draufgeld bereits geleistet hat, kann von seinem Vertragspartner die Vertragserf\u00fcllung, insbesondere aber auch die Aufl\u00f6sung wegen Nichterf\u00fcllung verlangen (Art. 1124 C\u00f3digo Civil).<\/span><\/p>\n

\u00dcber die Gesamtproblematik gibt es ein interessantes Urteil des Obersten Gerichtshofs vom<\/span> 27.10.2010, das Natur und Unterschiede der einzelnen Arras-Figuren im Einzelnen darlegt.<\/span><\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen.\u00a0<\/b><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de<mailto:info@loeber-steinmetz.de; Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09 \u00a0 <\/b>www.loeber-steinmetz.de\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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