{"id":87294,"date":"2020-01-01T09:19:11","date_gmt":"2020-01-01T09:19:11","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=87294"},"modified":"2020-01-14T12:22:36","modified_gmt":"2020-01-14T12:22:36","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
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Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

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Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

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Architekt – Arquitecto<\/b><\/p>\n

Der Architekt spielt eine wichtige Rolle, wenn es um Bau oder Umbau von Immobilien geht.\u00a0<\/span><\/p>\n

Der Titel des Architekten wird in Spanien durch die Pr\u00fcfung an einer technischen Hochschule der Architektur erworben. Der spanische Titel \u201eArquitecto\u201c allein reicht indes f\u00fcr die Aus\u00fcbung des Architektenberufs nicht aus; zus\u00e4tzlich ist die Mitgliedschaft in der Architektenkammer des beruflichen Wohnsitzes des Architekten notwendig.\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Eintragung als Architekt in einer Kammer berechtigt zur T\u00e4tigkeit in s\u00e4mtlichen Comunidades Aut\u00f3nomas. Die Zulassungsvoraussetzungen des Architekten ergeben sich insbesondere aus dem Gesetz 25\/2009 und dem Gesetz 7\/1997.<\/span><\/p>\n

Der Architekt ist eines der Organe, die das Bauordnungsgesetz (Ley de la Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n) als am Bau Beteiligten ausdr\u00fccklich nennt. Damit kommt er bei Baum\u00e4ngeln auch als Haftender in Frage.<\/span><\/p>\n

Wer in einem Mitgliedsstaat der EU den Architektentitel erworben hat, darf aufgrund der Anerkennungsrichtlinie durch Richtlinie 2005\/36\/EG des Europ\u00e4ischen Parlaments und des Rates vom 7. September 2005 \u00fcber die Anerkennung von Berufsqualifikationen (zuvor bereits Eu-Richtlinie 85\/384) auch in Spanien mit einer Zulassung rechnen.<\/span><\/p>\n

Der Architekt und der Bauleiter Der Architekt und der Statiker als Subplaner des Architekten und in der Regel als eigenst\u00e4ndiger Ingenieur, sind die Verfasser eines Projektes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Der Architekt \u00fcbernimmt die gesamtheitliche Verantwortung gegen\u00fcber den Kunden und der Gesetzgebung. Ein Bauleiter ( aparejador oder arquitecto t\u00e9cnico ) hat keinerlei Mitwirkung in der Projektplanung, au\u00dfer er \u00fcbernimmt das Erstellen der Leistungsverzeichnisse als Sub des Architekten.\u00a0<\/span><\/p>\n

Der Arbeitsbeginn des Bauleiters erfolgt mit dem offiziellen Baubeginn. Dass Bauleiter oder Architekten auch die Statik berechnen k\u00f6nnen, liegt au\u00dfer Zweifel. Die Bauleiter sind die beiden Techniker, nicht aber der Statiker. Der erscheint in der Regel nicht auf der Baustelle, wird aber in der Sache und in der Verantwortung durch die beiden erstgenannten Techniker vertreten.<\/span><\/p>\n

Der Vertrag mit dem Architekten<\/b><\/p>\n

Vertr\u00e4ge zwischen Bauherrn und Architekten haben zivilrechtlichen Charakter; sie k\u00f6nnen frei zwischen den Beteiligten abgeschlossen werden.\u00a0<\/span><\/p>\n

Der Architekt teilt bei Einreichung der Planungsunterlagen der Architektenkammer die Daten seines Auftraggebers mit. Wird vom Bauherrn ein weiterer Architekt eingeschaltet, so darf dieser so lange nicht t\u00e4gig werden, als der zun\u00e4chst beauftragte Architekt schriftlich seinen R\u00fccktritt oder seine Einwilligung erteilt hat.\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie in Deutschland bewegen sich die Leistungen des Architekten auf einem vielf\u00e4ltigen Bet\u00e4tigungsfeld. Beim Hausbau ist zwischen Entwurf, Planung, Genehmigungsplanung, Werksplanung und Bauleitung zu unterscheiden, f\u00fcr die nicht notwendigerweise der gleiche Architekt zust\u00e4ndig sein muss.<\/span><\/p>\n

Die Liberalisierung der Honorarabrechnungen des Architekten erfolgte durch die Gesetze 2\/1974, 7\/1997 und 25\/2009 (Art. 5). Danach d\u00fcrfen Architektenkammern keine Mindesthonorare mehr festlegen. Generell wird das Honorar pauschal vereinbart.<\/span><\/p>\n

\u00a0Lediglich ein Zuwachs an Bauvolumen sowie wesentliche Umplanungen auf Anregung des Bautr\u00e4gers rechtfertigen zus\u00e4tzliche Honorarforderungen.<\/span><\/p>\n

Das Honorar f\u00fcr die Planung ist sofort nach Vorlage der von der Architektenkammer gepr\u00fcften Zahlungsunterlagen f\u00e4llig, sofern nichts anderes vereinbart worden ist. \u00dcblicherweise wird jedoch ein Prozentsatz des vereinbarten Honorars als anzurechnende Vorauszahlung (provisi\u00f3n de fondos) verlangt.\u00a0<\/span><\/p>\n

Bei der \u00dcbernahme der Bauleitung sind Pauschalvereinbarungen f\u00fcr das Honorar \u00fcblich mit einer vorher ausgehandelten Anzahl von Abschlagszahlungen gem\u00e4\u00df Baufortschritt. Dem Architekten obliegt es, nach Fertigstellung des Baus die Fertigstellungsbescheinigung (Certificado Final de Obra) auszustellen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Diese ist notwendig zur Erlangung der Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie f\u00fcr die Eintragung der Neubauerkl\u00e4rung. Zumeist werden vom Bauherrn die restlichen 5 % des Gesamthonorars zun\u00e4chst zur\u00fcckgehalten.<\/span><\/p>\n

\u00a0Bei Neubauten oder Gesamtsanierung von Geb\u00e4uden ist es notwendig, bei der Bauleitung zus\u00e4tzlich einen Baumeister (arquitecto t\u00e9cnico) zu beauftragen.<\/span><\/p>\n

Dieser stellt dann gemeinsam mit dem Architekten die Fertigstellungsbescheinigung aus, die sowohl von der Architektenkammer als auch von der Baumeisterkammer (Colegio de Arquitectos T\u00e9cnicos) abzuzeichnen ist.\u00a0<\/span><\/p>\n

Die vertragliche Architektenhaftung ergibt sich aus den Artikeln 1591 und 1593 C\u00f3digo Civil sowie aus dem Gesetz 38\/1999 (LOE). Danach ist f\u00fcr Personensch\u00e4den die Dauer der Haftung unbegrenzt, w\u00e4hrend die f\u00fcr bauliche M\u00e4ngel zehn Jahre und drei Jahre f\u00fcr haustechnische Ausr\u00fcstung und wartungsbed\u00fcrftige Geb\u00e4udeelemente tr\u00e4gt.<\/span><\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen.\u00a0<\/b><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/i><\/b>info@loeber-steinmetz.de< mailto: info@loeber-steinmetz.de<\/i><\/b><\/a>;\u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09 \u00a0 www.loeber-steinmetz.de\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/i><\/b><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/b><\/p>\n

Buchbestellung:<\/b><\/p>\n

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Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- .\u00a0<\/span><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/span><\/i><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/span><\/i><\/p>\n

E-Mail: <\/span><\/i>service@jenior.de<\/span><\/i><\/a> , <\/span><\/i>www.edition-spanien.de<\/span><\/i><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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