{"id":88011,"date":"2020-03-03T08:17:52","date_gmt":"2020-03-03T08:17:52","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=88011"},"modified":"2020-03-03T10:21:37","modified_gmt":"2020-03-03T10:21:37","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-3\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
\"\"
Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

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, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

Hausbau in Spanien\u00a0<\/b><\/h2>\n

Bereits im Vorstadium eines Hausbaus sollte man hinsichtlich folgender Umst\u00e4nde \u00dcberlegungen anstellen und diese dann in die Tat umsetzen. Die richtige Planung f\u00e4ngt mit der Wahl des Grundst\u00fccks an. Hierbei sollte auch in Spanien auf den Standort und die Sonneneinstrahlung geachtet werden, denn bei k\u00fchlen Temperaturen im Winter ist die Sonnenstrahlung wichtig.<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Bebaubares Grundst\u00fcck<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0Es sollte ein Grundst\u00fcck sein, das mit dem beabsichtigen Bauvolumen bebaubar ist. Bei K\u00fcstengrundst\u00fccken ist zudem darauf zu achten, dass die Vorschriften des spanischen Gesetzes zum Schutz der K\u00fcstengebiete genau eingehalten werden. Beides l\u00e4sst sich durch entsprechende Bauvoranfragen bei der jeweiligen Gemeinde und der K\u00fcstenbeh\u00f6rde kl\u00e4ren. Auf einer schriftlichen Antwort (informe urban\u00edstico) sollte man aus Beweisgr\u00fcnden bestehen. In den meisten Gemeinden besteht ein Fl\u00e4chennutzungsplan mit den f\u00fcr die Bebauung erforderlichen Angaben. Dieser ist ebenso zu beachten wie die ma\u00dfgeblichen urbanistischen Bestimmungen. Von Wichtigkeit ist auch, dass das Baugebiet bereits mit Ver- und Entsorgungsleitungen erschlossen ist.<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Notarieller Kaufvertrag<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0Ist das richtige Baugrundst\u00fcck gefunden, empfiehlt es sich, den entsprechenden Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen mit anschlie\u00dfender Grundbucheintragung, damit das, was verbaut wird, auch Eigentum des Bauherren wird. Vorab ist durch entsprechende Baulandbescheinigung die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks zu belegen.\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      1. Dreiecksverh\u00e4ltnis Bauherr\/Architekt\/Bauunternehmer\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

        Im Dreiecksverh\u00e4ltnis Bauherr, Architekt und Bauunternehmer spielt der Architekt eine wichtige Rolle. Er soll die Vertrauensperson des Bauherrn und nicht die des Bauunternehmers sein. Der Architekt stellt auch das Bindeglied zu den Beh\u00f6rden und dem Bauunternehmer dar, \u00fcber den alle wichtigen Fragen im Zusammenhang mit dem Bau zu kl\u00e4ren sind.\u00a0<\/span><\/p>\n

          \n
        1. Der Bauunternehmer\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

          Der Bauunternehmer hat die Vorgaben des Bauherrn, formuliert durch den Architekten und basierend auf dem Vertrag mit dem Bauherrn, Stein f\u00fcr Stein umzusetzen.<\/span><\/p>\n

            \n
          1. Vertragsverh\u00e4ltnis zwischen Bauherrn und Bauunternehmer\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

            Das Vertragsverh\u00e4ltnis zwischen Bauherrn und Bauunternehmer sollte detailliert in Bezug auf die jeweiligen Bauma\u00dfnahmen gestaltet werden. Hierbei sollte nach M\u00f6glichkeit f\u00fcr die Erstellung der Geb\u00e4ude ein Festpreis vereinbart werden. Die Zahlungen sollten nur nach Baufortschritt gem\u00e4\u00df Architektenbescheinigung vorgenommen werden. Wichtig ist auch, dass nach Fertigstellung der \u00fcbliche Einbehalt von 5 % des Preises f\u00fcr die Bauma\u00dfnahmen f\u00fcr eventuelle Garantieanspr\u00fcche vereinbart wird. Referenzen \u00fcber den Bauunternehmer sollte man vor Eingehung vertraglicher Bindungen einholen. Hierbei k\u00f6nnen die Besichtigung von dem Bauunternehmer bereits erstellter Objekte und die Kontaktaufnahme mit seinen damaligen Vertragspartnern hilfreich sein. Auch die Einholung einer entsprechenden Bankauskunft kann den Bauherrn vor k\u00fcnftigem Schaden bewahren. \u00dcblich ist auch die Vereinbarung einer Vertragsstrafe bei Bauverz\u00f6gerungen und versp\u00e4teter Fertigstellung.\u00a0<\/span><\/p>\n

              \n
            1. Spezialanwalt<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

              Ein Spezialanwalt sollte nicht erst bei Bauverz\u00f6gerungen oder der Insolvenz des\u00a0 Bauunternehmers eingeschaltet werden, sondern schon in der Phase der Bauplanung mit der Pr\u00fcfung und Gestaltung der vertraglichen Beziehung zwischen dem Bauherrn einerseits und dem Architekten und dem Bauunternehmer anderseits beauftragt werden. Er hat auf der Grundlage der entsprechenden Spezialgesetze wie Bodengesetz, Bauordnungsgesetz etc. die rechtlichen Grundlagen in Vertragsform zu formulieren und den Bauherrn umfassend zu beraten. Vorab sollte auf die Einholung eines Grundbuchauszuges Wert gelegt werden; auch die Kataster-Bescheinigung ist von Wichtigkeit und sollte bereits vor Abschluss des notariellen Grundst\u00fcckskaufvertrages vorliegen.<\/span><\/p>\n

                \n
              1. Versicherung\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

                Das Bauordnungsgesetz schreibt f\u00fcr Bauherrn und Bautr\u00e4ger verbindlich den Abschluss u.a. einer 10j\u00e4hrigen Garantieabsicherung auf schwere Baum\u00e4ngel vor (decenal). Weitere wichtige Versicherungen sind die Bauwesenversicherung, die au\u00dfervertragliche Haftpflichtversicherung und die Unfallkollektivversicherung.<\/span><\/p>\n

                  \n
                1. Bauabnahme und Baufertigstellungsbescheinigung\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

                  In der Baufertigstellungsbescheinigung des Architekten (final de obra) muss erkl\u00e4rt werden, dass die vorgenommene Bebauung gem\u00e4\u00df der erteilten Baugenehmigung (licencia de obras) erfolgt ist. Der Bauherr sollte darauf achten, dass bei der Bauabnahme alle vertraglich vereinbarten Leistungen auch tats\u00e4chlich erf\u00fcllt worden sind. Gegebenenfalls sind im Bauabnahmeprotokoll alle vom Bauunternehmer noch zu erbringenden Leistungen verbindlich und mit Frist zu vereinbaren.\u00a0<\/span><\/p>\n

                    \n
                  1. Neubauerkl\u00e4rung, Bewohnbarkeitsbescheinigung\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

                    Die Neubauerkl\u00e4rung erfolgt in notarieller Form (declaraci\u00f3n de obra nueva). Hierbei sind die Bescheinigungen \u00fcber die Baufertigstellung und der Versicherungsnachweis (decenal) vorzulegen. Es ist auch der Wert des Neubaus in notarieller Form zu erkl\u00e4ren. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula de habitabilidad) bzw. Bezugsfertigkeitbescheinigung (licencia de ocupaci\u00f3n) ist Voraussetzung daf\u00fcr, dass die Versorgungsvertr\u00e4ge \u00fcber Strom, Gas, Wasser und Telefon abgeschlossen werden k\u00f6nnen. Die Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Ausstellung der Bewohnbarkeitsbescheinigung ist in den einzelnen Comunidades Aut\u00f3nomas unterschiedlich. Auf den Balearen ist nicht die jeweilige Gemeinde hierf\u00fcr zust\u00e4ndig, sondern der Inselrat.\u00a0<\/span><\/p>\n

                      \n
                    1. Grundbucheintragung\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n

                      Die Neubauerkl\u00e4rung in notarieller Form sollte nach Zahlung der sog. Stempelsteuer (AJD) der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft in das Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) eingetragen werden. Diese Eintragung ist u.a. von Wichtigkeit bei einem sp\u00e4teren Verkauf der Liegenschaft oder bei der Abwicklung einer Erbschaft.<\/span><\/p>\n

                      Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen.\u00a0<\/b><\/p>\n

                      Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/b>info@loeber-steinmetz.de<\/b><\/a>\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

                      Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09 \u00a0 <\/b>www.loeber-steinmetz.de<\/b><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

                      In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/b><\/p>\n

                      Buchbestellung:<\/b><\/p>\n

                      \"\"<\/b><\/p>\n

                      Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- .\u00a0<\/b><\/p>\n

                      edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/b><\/p>\n

                      Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/b><\/p>\n

                      E-Mail: <\/b>service@jenior.de<\/b><\/a>, <\/b>www.edition-spanien.de<\/b><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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