{"id":89027,"date":"2020-06-03T17:24:20","date_gmt":"2020-06-03T17:24:20","guid":{"rendered":"http:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=89027"},"modified":"2020-06-03T17:24:20","modified_gmt":"2020-06-03T17:24:20","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-5\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
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Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

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, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

XIII. Mieten und Vermieten\u00a0<\/b><\/p>\n

In einem Land wie Spanien mit nur 17 % Mietwohnungen gegen\u00fcber einem Wohneigentumsanteil von ca. 83 % spielen Mietgesetze nicht die Hauptrolle in der spanischen Gesetzeslandschaft. Der bisherigen Vernachl\u00e4ssigung der Mietmaterie hat der spanische Gesetzgeber Rechnung getragen. Ziel dieser Ma\u00dfnahme war die Flexibilisierung des Mietmarktes. Vermieten soll sowohl f\u00fcr den Vermieter als auch f\u00fcr den Mieter interessant und lukrativ sein. Dem Leerstand zahlreicher Mietobjekte, die aufgrund der bis dahin g\u00fcltigen Mietgesetzgebung und der ineffizienten Rechtsprechung der Gerichte hieran Schuld ist, sollte entgegengewirkt werden. A. Das Mietvertragsgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, Nr 29\/1994 vom 24.11.1994) Das Gesetz regelt sowohl die Wohn- als auch die Gesch\u00e4ftsraumiete und befasst sich mit allgemeinen und besonderen Fragen des spanischen Mietrechts. B. \u00dcberblick \u00fcber Mietrechts\u00e4nderungen durch das k\u00f6nigliche Gesetzesdekret 7\/2019, in Kraft seit dem 6. M\u00e4rz 2019 Die wichtigsten Punkte der aktuellen Mietrechts\u00e4nderungen wurden in dem k\u00f6niglichen Gesetzesdekret 7\/2019 vorgenommen. Diese sind zumeist in das spanische Mietvertragsgesetz 29\/1994 inkorporiert worden: 1. Verl\u00e4ngerung der Mindestdauer von Mietvertr\u00e4gen\u00a0 Die bisher verbindliche Mindestdauer von Mietvertr\u00e4gen von 3 Jahren wird verl\u00e4ngert. Hierbei wird unterschieden, ob der Vermieter eine Privatperson oder eine juristische Person ist. Die verbindliche Dauer von Mietvertr\u00e4gen mit Privatpersonen als Vermieter betr\u00e4gt ab M\u00e4rz 2019 5 Jahre, die mit juristischen Personen 7 Jahre. Wird nicht gek\u00fcndigt, gilt automatisch eine j\u00e4hrliche stillschweigende Verl\u00e4ngerung des Mietverh\u00e4ltnisses von einem Jahr, sodass sich die Mietdauer auf insgesamt 3 Jahre verl\u00e4ngert. Auch die K\u00fcndigungsfrist hat sich ge\u00e4ndert. Diese bel\u00e4uft sich f\u00fcr den Vermieter auf 4 Monate, f\u00fcr den Mieter auf 2 Monate.<\/span><\/p>\n

1. Luxuswohnobjekte<\/b><\/p>\n

Sogenannte Luxuswohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von mehr als 300 m\u00b2 oder wenn der j\u00e4hrliche Mietzins h\u00f6her ist als das 5,5-fache des gesetzlichen Mindesteinkommens unterliegen nicht dem Gesetzesdekret. Hier gelten die Vereinbarungen der Parteien, auslegbar nach den Regeln des spanischen C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

2. Eigenbedarf des Vermieters<\/b><\/p>\n

Der Vermieter darf nur dann die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs oder dem seiner Familie aussprechen, wenn dies im Mietvertrag ausdr\u00fccklich vereinbart worden ist.<\/span><\/p>\n

3. Tod des Mieters<\/b><\/p>\n

Im Falle des Todes des Mieters treten die in Artikel 16 LAU genannten Familienangeh\u00f6rigen in den Mietvertrag ein; allerdings ist es erforderlich, den Vermieter innerhalb von 3 Monaten ab dem Tod des Mieters hiervon in Kenntnis zu setzen. Die Parteien k\u00f6nnen vereinbaren, dass diese Eintrittsm\u00f6glichkeit ausgeschlossen wird. Eine derartige Vereinbarung ist nicht zul\u00e4ssig, wenn es sich um bed\u00fcrftige Personen handelt wie Minderj\u00e4hrige, Schwerbehinderte oder Personen im Alter von mehr als 65 Jahren.<\/span><\/p>\n

4. Mieterh\u00f6hung\u00a0<\/b><\/p>\n

Die Mieterh\u00f6hung laufender Vertr\u00e4ge darf j\u00e4hrlich nur bis zur H\u00f6he des Verbraucherpreisindexes (IPC) stattfinden. Auch f\u00fcr sogenannte Neuvertr\u00e4ge gilt die IPC- Erh\u00f6hungsgrenze. Nach Ende der Laufzeit der Mietvertr\u00e4ge gilt keine Mietobergrenze.<\/span> <\/b><\/p>\n

5. Schaffung eines staatlichen Mietpreissystems\u00a0<\/b><\/p>\n

Das Dekret 7\/2019 sieht vor, dass binnen 8 Monaten ein Mietpreisindexsystem geschaffen wird, das die Mietmarktsituation beobachten soll und als Grundlage eventueller steuerlicher Ma\u00dfnahmen, etwa im Rahmen von Verg\u00fcnstigungen oder Erh\u00f6hungen bei der Grundsteuer (IBI) oder der Einkommenbesteuerung, dienen soll. Hierdurch soll jedoch kein Instrument staatlicher Mietpreisregulierung geschaffen werden.<\/span><\/p>\n

6. Mietb\u00fcrgschaft und Kaution<\/b><\/p>\n

\u00a0Seitens des Vermieters d\u00fcrfen Mietb\u00fcrgschaften bei Mietern als nat\u00fcrliche Personen nur bis zu 2 Monatsmieten und eine Kaution nur in H\u00f6he einer Monatsmiete verlangt werden. 8. Mietvertrags-Durchf\u00fchrungs-Kosten Handelt es sich bei dem Vermieter um eine juristische Person, gehen Kosten f\u00fcr Immobilienmakler und f\u00fcr die Vertragsdurchf\u00fchrung zu seinen Lasten.<\/span><\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen.\u00a0<\/b><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de\u00a0<\/b><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09 \u00a0 www.loeber-steinmetz.de\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/b><\/p>\n

Buchbestellung:<\/b><\/p>\n

\"\"\u00a0<\/b><\/p>\n

Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- .\u00a0<\/b><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/span><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/span><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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