{"id":89330,"date":"2020-07-04T07:05:13","date_gmt":"2020-07-04T07:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=89330"},"modified":"2020-07-04T09:32:45","modified_gmt":"2020-07-04T09:32:45","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-6\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
\"\"
Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\"\"
, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\"\"
Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

Bauordnungsgesetz \u2013<\/strong><\/p>\n

Ley de la Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) Nr. 38\/1999<\/strong><\/p>\n

Dieses Gesetz regelt allgemein die Baumaterie in Bezug auf Beteiligte, ihre Haftung, deren Umfang und Dauer wie auch die unterschiedlichen Arten der Baum\u00e4ngel. Aufgrund des Gesetzes wurde eine obligatorische Baum\u00e4ngelversicherung eingef\u00fchrt, die dem Bauherrn oder seinen Rechtsnachfolgern einen Direktanspruch gegen die Versicherung gibt. Hierbei werden in Bezug auf Baum\u00e4ngel folgende Unterscheidungen mit jeweils unterschiedlicher Haftungs- und Versicherungsdauer getroffen (siehe Rn. 23 und 24).<\/p>\n

Obligatorische Bauversicherung<\/strong><\/p>\n

Weil die Einf\u00fchrung der obligatorischen Bauversicherung f\u00fcr alle drei M\u00e4ngelarten auf einmal die Baupreise \u00fcberm\u00e4\u00dfig in die H\u00f6he getrieben und die hei\u00df laufende Baukonjunktur weiter erhitzt h\u00e4tte, ist zun\u00e4chst nur die wichtigste Versicherung \u2013die f\u00fcr strukturelle Baum\u00e4ngel- mit ihrer zehnj\u00e4hrigen Dauer in Kraft getreten.<\/p>\n

Der Grundbuchf\u00fchrer darf eine Neubauerkl\u00e4rung ohne Vorlage der Versicherungspolice nicht in das Grundbuch eintragen.<\/p>\n

Eine einzige Ausnahme gilt f\u00fcr die sogenannten \u201eautopromotor\u201c einer einzigen Wohneinheit zur Selbstnutzung, d.h. f\u00fcr den Bauherrn, der zugleich Eigent\u00fcmer ist und das Objekt nach Fertigstellung selbst zu nutzen beabsichtigt.<\/p>\n

Wird jedoch das Objekt innerhalb der Zehnjahresfrist an einen Dritten verkauft, so ist die obligatorische Bauversicherung zwingend abzuschlie\u00dfen, es sei denn, der neue Eigent\u00fcmer verzichtet hierauf.<\/p>\n

Wer sind die am Bau Beteiligten und wie weit reicht deren Haftung?<\/strong><\/p>\n

Das Gesetz definiert die am Bau Beteiligten und ihre Funktion wie folgt:<\/p>\n

– Bautr\u00e4ger – promotor<\/p>\n

– Architekt und Statiker – proyectista<\/p>\n

– Bauunternehmer \u2013 constructor. Dieser f\u00fchrt das Projekt gem\u00e4\u00df Plan durch.<\/p>\n

-Bauleiter \u2013 jefe de la obra. Der Bauleiter wacht \u00fcber die Bauarbeiten, auch in technischer, \u00e4sthetischer, urbanistischer und umweltrechtlicher Hinsicht gem\u00e4\u00df der Bauerlaubnis.<\/p>\n

Weitere Beteiligte sind die Laboratorien, die die Bauqualit\u00e4ts-pr\u00fcfungen vornehmen und \u00fcberwachen.<\/p>\n

– Die Zulieferer \u2013 suminstradores de productos sind weitere Beteiligte, also Lieferanten, Importeure, Baustoffgro\u00dfh\u00e4ndler. Deren Verpflichtung ist es, in jeder Hinsicht fehlerfreies Baumaterial zu liefern.<\/p>\n

Hauptanliegen des Gesetzgebers ist es, die Qualit\u00e4t der Neubauten auf ein hohes Niveau zu heben und Pfusch am Bau zu verhindern.<\/p>\n

Den Architekten und Statikern kommt aufgrund ihrer akademischen Ausbildung insbesondere die Aufgabe des Koordinators f\u00fcr Sicherheit und Gesundheit aufgrund des Kgl. Dekrets 1627\/1997 zu.<\/p>\n

Eine weitere Neuerung des Gesetzes war die Einf\u00fchrung des so genannten Geb\u00e4udebuchs, welches den Bautr\u00e4gern oder den Bauherren auszuh\u00e4ndigen ist.<\/p>\n

Bauversicherung \u2013 Seguro de obra<\/strong><\/p>\n

Beim Bauen k\u00f6nnen verschiedene Versicherungen abgeschlossen werden.<\/p>\n

Obligatorisch ist nach den Bauordnungsgesetz (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n) f\u00fcr Bautr\u00e4ger nur der Abschluss der \u201eDecenal\u201c, einer zehnj\u00e4hrigen Garantieabsicherung auf schwere Baum\u00e4ngel (gegen grobe Bausch\u00e4den), vgl. Rz 23.<\/p>\n

Die wichtigsten sonstigen Versicherungen sind:<\/strong><\/p>\n

Bauwesenversicherung<\/strong><\/p>\n

Versichert sind direkte, pl\u00f6tzliche und unverhoffte, von au\u00dfen auftretende Sch\u00e4den und Verluste, die w\u00e4hrend der Bauzeit am Objekt entstehen, Elementarsch\u00e4den sowie Diebstahl von Baumaterial.<\/p>\n

Au\u00dfervertragliche Haftpflicht<\/strong><\/p>\n

Die Deckung greift ein, wenn w\u00e4hrend deren Baudurchf\u00fchrung Sch\u00e4den oder Unf\u00e4lle zu Lasten Dritter entstehen.<\/p>\n

Unfall-Kollektiv-Versicherung<\/strong><\/p>\n

Das Gewerkschaftsabkommen f\u00fcr Bauarbeiter sieht eine Anzahl von Entsch\u00e4digungen f\u00fcr alle Arbeiter, die das Abkommen betrifft, vor.<\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de <\/em><\/strong><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/strong><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de<\/em><\/strong> , www.edition-spanien.de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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