{"id":89776,"date":"2020-09-01T12:25:47","date_gmt":"2020-09-01T12:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=89776"},"modified":"2020-09-01T12:25:47","modified_gmt":"2020-09-01T12:25:47","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-8\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
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Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

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, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

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Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/strong>Hausbesetzungen \u2013 Okupas<\/strong><\/h3>\n

Eigentum und Besitz k\u00f6nnen gest\u00f6rt und gef\u00e4hrdet sein durch Hausbesetzungen. Dies passiert im eigenen Land wie auch in Spanien. Die Verlockung zur Hausbesetzung beruht auf verschiedenen Motiven, wird aber durch monatelangen Leerstand der Immobilie erleichtert. Man sollte das Problem kennen und sich mit Einzelheiten vertraut machen, aber auch Vorkehrungen treffen. Hausbesetzungen beruhen auf den verschiedensten Gr\u00fcnden.<\/p>\n

Folgende Situationen sind bekannt:<\/p>\n

– Eine Familie mit drei Kindern, aus eigener Wohnung vertrieben wegen Arbeitslosigkeit der Eltern und der Hypothekenvollstreckung durch die finanzierende Bank, beide Eltern arbeitslos.<\/p>\n

– Sogenannte Protest-Okupas werden h\u00e4ufig von j\u00fcngeren Leuten, Studenten, vorgenommen, die Wohnraum suchen und sich gegen Banken richten, die ihre ersteigerten, leeren Wohnungen zum Verkauf stellen.<\/p>\n

– Sogenannte narco pisos werden besetzt von Personen, die zumeist drogenabh\u00e4ngig sind und oft auch einen kriminellen Hintergrund haben. Wer in einem Mehrfamilienhaus gegen Hausbesetzer vorgeht und einen Schlosswechsel der Hauseingangst\u00fcr vornehmen l\u00e4sst, muss sogar mit der Polizei rechnen, die oft der Hausbesetzer glaubt, es l\u00e4ge ein g\u00fcltiger Mietvertrag vor.<\/p>\n

 <\/p>\n

– Eine weitere Kategorie von Hausbesetzern sind sogenannte okupas mit pajarito , also arrivierte Hausbesetzer mit Krawatte, die es darauf anlegen, die Wohnung oder das Haus nur gegen eine Zahlung einer bestimmten Summe wieder zu r\u00e4umen. Auch sind F\u00e4lle bekannt, in denen besetzte Liegenschaften an Dritte vermietet wurden. In diesen F\u00e4llen spielt weniger die Wohnungsnot eine Rolle, als der Gesch\u00e4ftssinn. Ist der Eigent\u00fcmer verstorben und hatte dieser aber eine Putzfrau und\/oder G\u00e4rtner engagiert, so haben es die Erben bei Hausbesetzungen durch diesen Personenkreis schon schwieriger, da mit diesen Personen insoweit vertragliche Bindungen bestehen k\u00f6nnen.<\/p>\n

– Eine weitere, allerdings freundlichere Variante der Hausbesetzung besteht darin, ein leerstehendes, eher verlassenes Objekt zu besetzen, um darin mietfrei zu wohnen. Quasi als Gegenleistung wird das Objekt dann \u201einstandgesetzt\u201c also W\u00e4nde gestrichen, fehlende Fensterscheiben ersetzt und das Objekt in Ordnung gebracht. R\u00fcckgabeverlangen des oft verdutzten Eigent\u00fcmers werde sofort entsprochen, denn die n\u00e4chste \u201eInstand zu besetzende\u201c Immobilie um die Ecke wartet schon. So die Philosophie eines Mallorquiner Hausbesetzers.<\/p>\n

Der terminus technicus f\u00fcr illegale Inbesitznahme und f\u00fcr Hausbesetzungen ist die sogenannte usurpaci\u00f3n, eine leichte Straftat nach Artikel 245.2 des spanischen C\u00f3digo Penal. Dem Eigent\u00fcmer ist es jedoch grunds\u00e4tzlich verwehrt in das besetzte Objekt einzudringen und physische Ma\u00dfnahmen gegen die Okupas zu ergreifen. Selbst die Polizei darf nur binnen eines Zeitraums von circa 48 Stunden nach der Hausbesetzung eingreifen, trotzdem aber bei Einbr\u00fcchen in sogenannten Flagranti-F\u00e4llen.<\/p>\n

In F\u00e4llen von Hausbesetzungen allgemein empfehlen sich sowohl strafrechtliche Ma\u00dfnahmen (z.B. Anzeige bei der Polizei) als auch zivilrechtliche Schritte gegen die Hausbesetzer. In der Regel sollte die Einschaltung eines Rechtsanwalts erwogen werden, der sowohl strafrechtliche als auch zivilrechtliche Ma\u00dfnahmen (sogenannte Desahucio-Verfahren) gegen die Hausbesetzer einleitet mit dem Ziel der R\u00e4umung des Wohnraums. Man muss damit rechnen, dass h\u00e4ufig im Interesse einer schnellen R\u00e4umung der Liegenschaft ordentliche Zahlungen geleistet werden, wobei Summen von zehntausend Euro und mehr als \u201eL\u00f6segeld\u201c keine Seltenheit sind.<\/p>\n

An Vorsorgema\u00dfnahmen empfehlen sich folgende:<\/strong><\/p>\n

– Schl\u00fcssel an ortsans\u00e4ssige Nachbarn geben<\/p>\n

– Telefonnummer und E-Mail Anschrift bei Nachbarn hinterlassen<\/p>\n

– \u00dcberwachungskameras<\/p>\n

– Alarmanlage<\/p>\n

– Escritura und Grundbuchauszug nicht im Objekt belassen<\/p>\n

Ein neues Gesch\u00e4ftsmodell scheint sich mittlerweile etabliert zu haben:<\/strong><\/p>\n

Deokupas, also \u201eR\u00e4umungs-Trupps\u201c gegen Okupas. Da auch in Spanien ein staatliches Gewaltmonopol existiert, muss die Legalit\u00e4t dieser Trupps angezweifelt werden.<\/p>\n

Mit dem Gesetz 5\/2018 (v. 11.06.2018) wurden \u00c4nderung der Zivilprozessordnung eingef\u00fcgt mit dem Ziel, entsprechende Verfahren gegen Hausbesetzer zu beschleunigen. Dabei sollen Hausbesetzer gerichtlich aufgefordert werden, ihre Berechtigung am besetzten Objekt unverz\u00fcglich nachzuweisen. Gelingt der Nachweis nicht fristgem\u00e4\u00df, soll es zu einer sogenannten Express-R\u00e4umung kommen.<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de <\/em><\/strong><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/strong><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de<\/em><\/strong> , www.edition-spanien.de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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