{"id":90571,"date":"2020-12-02T09:15:43","date_gmt":"2020-12-02T09:15:43","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=90571"},"modified":"2020-12-02T09:15:43","modified_gmt":"2020-12-02T09:15:43","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-11\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
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Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

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, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

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Baugenehmigung – Licencia de Obras<\/strong><\/p>\n

Man unterscheidet zwei Arten von Baugenehmigungen: Die Licencia de obra mayor, die gro\u00dfe Baugenehmigung und die Licencia de obra menor, die kleine Baugenehmigung. W\u00e4hrend die kleine Baugenehmigung sich auf kleinere Umbauarbeiten bezieht wie Einbau oder Entfernung nicht tragender Innenw\u00e4nde, neues Dach etc. ist die gro\u00dfe Baugenehmigung erforderlich bei der Ver\u00e4nderung, Abriss oder dem Einbau statisch konstruktiver Bauelemente.<\/p>\n

Zun\u00e4chst ist der Entwurf, das Projecto b\u00e1sico, beim zust\u00e4ndigen Bauamt vorzulegen, damit die vorl\u00e4ufige Baugenehmigung erteilt wird. Erst nach Erhalt der Genehmigung der Entwurfsplanung muss der Plan der Bauausf\u00fchrung (Projecto de ejecuci\u00f3n) vorgelegt werden. Erst danach gibt es gr\u00fcnes Licht f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Baus. Dem Architekten bzw. dem Baumeister obliegt es im Rahmen des Bauordnungsgesetzes und der hierauf beruhenden Bauordnung (C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n) s\u00e4mtliche einschl\u00e4gigen Vorschriften zu beachten und deren Einhaltung nachzuweisen.<\/p>\n

Bei korrekter Bauausf\u00fchrung gem\u00e4\u00df Baugenehmigung stellt die Beh\u00f6rde die Bauendabnahmebescheinigung aus. Der n\u00e4chste Schritt ist der notarielle Akt der Neubauerkl\u00e4rung (Declaraci\u00f3n de obra nueva terminada) und deren anschlie\u00dfende Eintragung im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad). Welche Bauarbeiten einer Bauerlaubnis bed\u00fcrfen, regelt Art. 1 des Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Baum\u00e4ngelhaftung<\/strong><\/p>\n

Dem Eigent\u00fcmer eines Geb\u00e4udes, an dem nach Vertragsabschluss gravierende M\u00e4ngel auftreten, k\u00f6nnen Anspr\u00fcche gegen den Bauunternehmer, den Architekten, den technischen Baumeister oder den Bautr\u00e4ger zustehen. Entsprechende Anspr\u00fcche k\u00f6nnen vorliegen, unabh\u00e4ngig davon, ob der Eigent\u00fcmer selbst den Bau des Geb\u00e4udes in Auftrag gegeben hat, das Geb\u00e4ude als Neubau von der Bautr\u00e4gergesellschaft erworben oder aber das Haus gebraucht von einem Privatmann gekauft hat.<\/p>\n

Insoweit bestehen allgemeine gesetzliche Anspr\u00fcche nach dem C\u00f3digo Civil in Art. 1591 CC. Insoweit spricht das Gesetz von \u201eruina\u201c, ein Begriff, der weit ausgelegt wird und unter dem nicht nur die totale Zerst\u00f6rung des Bauwerks sondern auch schwerwiegende M\u00e4ngel zu verstehen sind.<\/p>\n

Es gibt Spezialgesetze wie das Bauordnungsgesetz 38\/1999 vom 5. November (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n). Konkreter wird der C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, Real Decreto 314\/2006, die Bauordnung. Auch diese gesetzlichen Ma\u00dfnahmen der Baumaterie regeln die Haftung, deren Umfang und Dauer wie auch der unterschiedlichen Art der Schwere der Baum\u00e4ngel. Durch die Ma\u00dfnahmen wurde die obligatorische Baum\u00e4ngelversicherung eingef\u00fchrt mit einem Direktanspruch des Bauherrn oder seines Rechtsnachfolgers gegen die Versicherung. Das Gesetz trifft in Bezug auf Baum\u00e4ngel folgende Unterscheidungen mit jeweils unterschiedlicher Haftungs- und Versicherungsdauer:<\/p>\n

10 Jahre:<\/strong> \u00a0Haftung f\u00fcr strukturelle Baum\u00e4ngel (Haftung s\u00e4mt licher am Bau Beteiligter).<\/p>\n

3 Jahre:<\/strong> Haftung f\u00fcr Sch\u00e4den, die die Bewohnbarkeit beeintr\u00e4chtigen. Es handelt sich hierbei um M\u00e4ngel, die auf fehlerhaften Materialien oder ihrer Installation beruhen. Auch insoweit besteht eine Haftung s\u00e4mtlicher am Bau Beteiligter.<\/p>\n

1 Jahr:<\/strong> Haftung f\u00fcr geringere Ausf\u00fchrungsm\u00e4ngel, Fertigstellungs- und Ausbauelemente.<\/p>\n

Fristbeginn ist jeweils der Zeitpunkt der vorbehaltslosen Abnahme des Bauwerkes, oder, erfolgt die Abnahme unter dem Vorbehalt der Beseitigung bestimmter M\u00e4ngel, ab dem Zeitpunkt der Beseitigung derselben.<\/p>\n

Das Gesetz definiert erstmalig auch die am Bau Beteiligten und ihre Funktionen: den Bautr\u00e4ger \u2013 promotor -, den proyectista, den Architekten und Statiker, den Bauunternehmer \u2013 constructor – der gem\u00e4\u00df dem Plan das Projekt durchf\u00fchrt und der wiederum einen Bauleiter \u2013 jefe de obra \u2013 zu benennen hat. Der Bauleiter wacht \u00fcber die Bauarbeiten insbesondere auch in technischer, \u00e4sthetischer, urbanistischer und umweltrechtlicher Hinsicht unter Beachtung der Bauerlaubnis. Weitere Beteiligte sind die Laboratorien, die die Bauqualit\u00e4tspr\u00fcfung vornehmen und \u00fcberwachen, Zulieferer, Importeure und Baum\u00e4rkte der Materiallieferungen. Am Ende dieser \u201eNahrungskette\u201c stehen Eigent\u00fcmer und Benutzer der Baulichkeiten. Die gesetzlichen Ma\u00dfnahmen haben auch die Einf\u00fchrung eines sogenannten Geb\u00e4udebuchs (libro de la edificaci\u00f3n) zum Gegenstand. Dieses ist dem Bauherrn bei der Bauabnahme auszuh\u00e4ndigen.<\/p>\n

Die Abnahme des Bauwerks erfolgt durch dessen \u00dcbergabe an den Bauherrn. Die Abnahme ist in einem Bauprotokoll festzuhalten. Es bedarf der Unterschrift u.a. des Bautr\u00e4gers und des Bauunternehmers. Im Bauprotokoll ist das Objekt n\u00e4her zu bezeichnen. Es muss auch das Datum der Fertigstellung enthalten. Gleicherweise sind die Kosten der Bauausf\u00fchrung aufzunehmen wie auch die vorbehaltlose oder Abnahme unter Vorbehalt, da das Protokoll die Garantien enthalten wie auch die Fertigstellungsbescheinigung. Anspr\u00fcche nach dem Bauordnungsgesetz wegen M\u00e4ngeln beziehen sich nicht nur auf Neubauten, sondern auch auf Erweiterungen eines bestehenden Bauwerks. Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Baum\u00e4ngelanspr\u00fcche bel\u00e4uft sich auf 2 Jahre ab dem Zeitpunkt der Schadensentstehung. Voraussetzung hierf\u00fcr ist die Kenntnis vom Schaden.<\/p>\n

Die Anspr\u00fcche des Gesch\u00e4digten auf bestehen aber nur, wenn der Schaden sich innerhalb der gesetzlichen Garantiefristen (oben Rz 23) zeigt. Da h\u00e4ufig Baufirmen nach getaner Arbeit in die Insolvenz gehen, m\u00fcssen Bautr\u00e4ger und Bauunternehmer wegen erleichterter Schadensverfolgung eine obligatorische Versicherung zugunsten des Auftraggebers abschlie\u00dfen.<\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/p>\n

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Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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