{"id":90871,"date":"2021-01-01T07:52:09","date_gmt":"2021-01-01T07:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=90871"},"modified":"2021-01-01T09:53:06","modified_gmt":"2021-01-01T09:53:06","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-12\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"
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Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n

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, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n

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Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n

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Spanisches Miteigentum und Alternativen bei der \u00dcbertragung eines Miteigentumanteils<\/strong><\/p>\n

Ein Steuersparmodell bei Erbschaften und Scheidungen<\/em><\/strong><\/p>\n

Wenn zwei gemeinsam eine Immobilie in Spanien besitzen und einer \u201eaussteigen\u201c m\u00f6chte, bestehen verschiedene \u00dcbertragungsm\u00f6glichkeiten. In der Regel haben Mandanten hierbei einen Kaufvertrag oder eine Schenkung im Sinn. Dieser Fall kommt h\u00e4ufig vor, wenn mehrere gemeinsam eine Erbschaft gemacht haben, jedoch nur einer der Erben am alleinigen Erwerb der Spanienimmobilie interessiert ist. Oder wenn Ehe- oder Lebenspartner vereinbaren, dass aufgrund einer Scheidung oder Trennung einer von Ihnen die gemeinsam gehaltene Immobilie allein \u00fcbernimmt. Es geht hierbei um die Umwandlung von Miteigentum in Alleineigentum.<\/p>\n

Aufhebung des Miteigentums<\/em><\/strong><\/p>\n

Eine wenig bekannte Alternative zum Verkauf und zur Schenkung besteht in der Rechtsfigur der Aufhebung des Miteigentums, der sog. extinci\u00f3n de condominio. Die gesetzliche Grundlage befindet sich in den Art. 400 und 406 des spanischen C\u00f3digo Civil. Wird die Aufhebung des Miteigentums vereinbart, so sollte dies in notarieller Form zu geschehen. Der \u00dcbertragende erkl\u00e4rt seinen Willen, seinen Miteigentumsanteil an den Partner durch Aufhebung des Miteigentums \u00fcbertragen zu wollen. Dieser erkl\u00e4rt seinerseits in der sog. Escritura de extinci\u00f3n de condominio, diesen Anteil \u00fcbernehmen zu wollen. Hierbei leistet \u00fcblicherweise der \u00dcbernehmer dem bisherigen Miteigent\u00fcmer eine Zahlung in H\u00f6he des Wertes des Miteigentumsanteils.<\/p>\n

Steuerliche Vorteile<\/em><\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend die kaufweise \u00dcbertragung der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt und bei einer Schenkung die Schenkungsteuer (ISD) f\u00e4llig wird, findet bei der Aufl\u00f6sung des Miteigentums die AJD, die Dokumentensteuer, Anwendung. Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer bewegt sich je nach autonomer Gemeinschaft grunds\u00e4tzlich zwischen 6% und 11%des Wertes .<\/p>\n

Teilweise \u2013 wie bspw. auf den Balearen \u2013 steht der Steuersatz dabei in Abh\u00e4ngigkeit vom Wert. Dagegen schwankt die Dokumentensteuer je nach Autonomie grunds\u00e4tzlich nur zwischen 0,5 % und 1,5 %.<\/p>\n

Bei den \u00dcbertragungsarten des Kaufes und der Schenkung hat der \u00dcbertragende zudem im Rahmen der Einkommensteuer den zwischen dem Erwerb und der jetzigen \u00dcbertragung erzielten Gewinn mit 19 % zu besteuern. Dieser Steuer kann in bestimmter Konstellation auch bei der Aufhebung des Miteigentums anfallen. Die dritte Steuer bei der kauf- oder schenkungsweisen \u00dcbertragung von sog. st\u00e4dtischem Immobilieneigentum ist die gemeindliche Bodenwertzuwachssteuer, bekannt unter der Bezeichnung \u201eplusval\u00eda\u201c. Diese Steuer f\u00e4llt nicht an bei der Aufhebung des Miteigentums, wie zuletzt das Oberste Gericht von Katalonien in seinem Urteil vom 18.04.2013 ausgef\u00fchrt hat.<\/p>\n

Beispiel: Immobilie in Andalusien<\/em><\/strong><\/p>\n

Der Wert eines jeden ideellen Anteils der Partner an der Immobilie belief sich sowohl bei dem Erwerb als auch bei der \u00dcbertragung auf 200.000\u20ac.<\/p>\n

Wird dieser ideelle Anteil im Wege eines Kaufvertrages (escritura p\u00fablica de compraventa) \u00fcbertragen, bel\u00e4uft sich die Grunderwerbssteuer (ITP) auf 8% dieses Wertes, mithin auf 16.000\u20ac. Findet die \u00dcbertragung des Miteigentumsanteils von 200.000\u20ac dagegen im Wege der Aufhebung des Gemeinschaftseigentums statt, bel\u00e4uft sich die hier anwendbare Dokumentensteuer AJD auf lediglich 1,5%. Steuerliche Bemessungsgrundlage bei der Dokumentensteuer ist allerdings der Gesamtwert der Immobilie, mithin 400.000\u20ac. Die Dokumentensteuer bel\u00e4uft sich damit auf 6.000\u20ac. Allein die Differenz bei der \u00dcbertragungssteuer betr\u00e4gt mithin 10.000\u20ac, die der Erwerber sparen kann. Zu ber\u00fccksichtigen ist, dass derzeit eine Tendenz der spanischen Finanzverwaltung zu registrieren ist, den Miteigent\u00fcmer, der den Miteigentumsanteil des Ausscheidenden erwirbt wegen seines Zuweisungszuschusses zus\u00e4tzlich zu besteuern (Anrufungsauskunft von 11.04.2018, V-0952-18). Bemessungsgrundlage in unserem Beispiel w\u00e4re hier der Betrag von 200.000 EUR).<\/p>\n

In dieser Kalkulation sind folgende Steuern noch nicht ber\u00fccksichtigt worden: <\/strong><\/p>\n