{"id":91581,"date":"2021-03-01T20:11:30","date_gmt":"2021-03-01T20:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=91581"},"modified":"2021-03-09T09:29:45","modified_gmt":"2021-03-09T09:29:45","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-14","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-14\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_2809\" aria-describedby=\"caption-attachment-2809\" style=\"width: 199px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-2809\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/burckhardt-Loeber-large.jpg\" alt=\"\" width=\"199\" height=\"299\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/burckhardt-Loeber-large.jpg 450w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/burckhardt-Loeber-large-200x300.jpg 200w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/burckhardt-Loeber-large-280x420.jpg 280w\" sizes=\"(max-width: 199px) 100vw, 199px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2809\" class=\"wp-caption-text\">Von Dr. Burckhardt L\u00f6ber,<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4501\" aria-describedby=\"caption-attachment-4501\" style=\"width: 194px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-4501\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz.jpg\" alt=\"\" width=\"194\" height=\"291\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz.jpg 720w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz-600x900.jpg 600w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz-200x300.jpg 200w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz-768x1152.jpg 768w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz-682x1024.jpg 682w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz-696x1044.jpg 696w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Dr.-Alexander-Steinmetz-280x420.jpg 280w\" sizes=\"(max-width: 194px) 100vw, 194px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4501\" class=\"wp-caption-text\">, Dr. Alexander Steinmetz und<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4030\" aria-describedby=\"caption-attachment-4030\" style=\"width: 191px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-4030\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/profilbild-rechtsanwalt-loeber_01.jpg\" alt=\"\" width=\"191\" height=\"232\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-4030\" class=\"wp-caption-text\">Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar.<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Immobilie in Spanien<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaufvertragsparteien in Deutschland<\/strong><\/p>\n<p>Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer einer spanischen Immobilie, die in Deutschland leben, stellen sich in aller Regel die Frage, wie und wo das Vertragsverh\u00e4ltnis am zweckm\u00e4\u00dfigsten abgewickelt werden kann. Es ist oft dieselbe Sprache, eine Annonce in derselben Zeitung, ein Tipp aus dem Bekanntenkreis, der die Kaufvertragsparteien zusammenbringt. Es folgen die Besichtigung des Objektes vor Ort, die Einigung \u00fcber den Kaufpreis und der Entschluss, das Objekt zu erwerben. Doch hierbei tauchen viele Probleme auf. Dem Verk\u00e4ufer geht es in der Regel darum, den vereinbarten Kaufpreis zu erhalten. Das Interesse des K\u00e4ufers wiederum geht dahin, unbelastetes Eigentum zu erwerben und mittels notariellen Kaufvertrages in das spanische Grundbuch \u2013 Registro de la Propiedad \u2013 zu gelangen. In diesem Zusammenhang stellen sich eine Unmenge von Fragen, deren L\u00f6sung manche Vertragsparteien nahezu verzweifeln l\u00e4sst. Es sind \u00fcblicherweise folgende Fragen:<\/p>\n<p><strong>Einzelheiten der Transaktion<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Reicht ein privatschriftlicher Kaufvertrag aus?<\/li>\n<li>Welches Recht gilt?<\/li>\n<li>Kann ein Gerichtsstand vereinbart werden, und ggf. welcher wenn es zu Streitigkeiten kommt?<\/li>\n<li>Kann der Kaufvertrag auch vor einem deutschen Notar abgeschlossen werden?<\/li>\n<li>Muss der Kaufpreis nach Spanien \u00fcberwiesen werden?<\/li>\n<li>Wie ist die Steuersituation?<\/li>\n<li>Ben\u00f6tigen die Kaufvertragsparteien eine spanische Ausl\u00e4nderausweisnummer (NIE)?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ziel jeder seri\u00f6sen Immobilientransaktion ist es, dem K\u00e4ufer grundbuchm\u00e4\u00dfig abgesichertes Eigentum zu verschaff en und dem Verk\u00e4ufer den vereinbarten Kaufpreis zukommen zu lassen. Der Umstand der unterschiedlichen Orte der Belegenheit des Grundst\u00fccks und des gew\u00f6hnlichen Aufenthaltes der Vertragsparteien lassen sich durch intelligente Vertragsgestaltung meistern. Wichtig zu wissen ist, dass nach spanischem Recht auch ein privatschriftlicher Immobilienkaufvertrag g\u00fcltig ist. Es bedarf aber grunds\u00e4tzlich eines notariellen Kaufvertrages (Escritura P\u00fablica de Compraventa), um auch im Grundbuch die Eigent\u00fcmerposition des Erwerbers festzuschreiben. Da es im spanischen Grundbuchrecht auch den Gutglaubenschutz an die Richtigkeit der Grundbucheintragung gibt, sollte tats\u00e4chliches Eigentum \u2013etwa aufgrund eines privatschriftlichen Kaufvertrages und durch \u00dcbergabe erworbenes Eigentum- unbedingt durch entsprechende Umschreibung im Grundbuch abgesichert werden. Denn sonst k\u00f6nnte etwa aufgrund eines Doppelverkaufs durch den Noch-\u201eBuch\u201c-Eigent\u00fcmer ein Verlust des Eigentums des Kaufvertragspartners eintreten.<\/p>\n<p>Zu beachten ist auch die steuerliche Einbehaltungspflicht des nichtresidenten Verk\u00e4ufers von 3 % des Kaufpreises. Diesen Betrag hat der K\u00e4ufer auf das spanische Einkommensteuerkonto des Verk\u00e4ufers abzuf\u00fchren.<\/p>\n<p><strong>Abwicklung des Kaufvertrages<\/strong><\/p>\n<p>Bei der hier beschriebenen Konstellation \u2013 Vertragsparteien in Deutschland, Immobilie in Spanien \u2013 empfiehlt sich bei Einschaltung eines Rechtsanwalts folgende Abwicklung:<\/p>\n<ul>\n<li>Genaue Pr\u00fcfung und Gestaltung der Vertrags- und Steuerunterlagen durch den Rechtsanwalt<\/li>\n<li>Anforderung eines Grundbuchauszugs (nota simple informativa) beim zust\u00e4ndigen spanischen Grundbuchamt<\/li>\n<li>Ausarbeitung eines privatschriftlichen Kaufvertrages nach spanischem Recht. In diesem Vertrag werden alle Einzelheiten wie Kaufpreiszahlung, F\u00e4lligkeit, \u00dcbergabe, Gew\u00e4hrleistung, Tragung der Steuern, Geb\u00fchren und Kosten geregelt<\/li>\n<li>Unterzeichnung dieses Vertrages durch die Parteien<\/li>\n<li>Beantragung der spanischen Ausl\u00e4nderausweisnummer (NIE)<\/li>\n<li>Erteilung einer notariellen Verkaufsvollmacht<\/li>\n<li>Einholung der Apostille<\/li>\n<li>Entwurf des \u00f6ffentlichen (notariellen) Kaufvertrages in spanischer Sprache, Kontaktaufnahme mit dem beurkundenden Notar<\/li>\n<li>Nochmalige Grundbucheinsicht durch den spanischen Notar<\/li>\n<li>Protokollierung der Escritura P\u00fablica de Compraventa, also des notariellen Kaufvertrages. Hierbei muss die Art der Kaufpreiszahlung (z.B. Schecks oder Bank\u00fcberweisung) durch einen entsprechenden Belege nachgewiesen werden<\/li>\n<li>Elektronische Mitteilung der Protokollierung durch den Notar an das spanische<\/li>\n<li>Grundbuchamt und Eintragung des Erwerbers im Tagebuch des Grundbuchamts.<\/li>\n<li>Mitteilung der Protokollierung durch den Notar per Telefax an das spanische Grundbuchamt und Eintragung des Erwerbers im Tagebuch des Grundbuchamtes<\/li>\n<li>Betreiben der Eintragung des Erwerbers im Grundbuch<\/li>\n<li>Erhalt der Escritura mit dem Eintragungsvermerk durch den K\u00e4ufer<\/li>\n<li>Abgabe der Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr den Verk\u00e4ufer (Viermonatsfrist ab \u00dcbertragung)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Auszahlung des dem Verk\u00e4ufer zustehenden Kaufpreises erfolgt \u00fcblicherweise bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, zumeist per Bankcheck, kann aber durch die Parteien auch zu einem fr\u00fcheren oder sp\u00e4teren Zeitpunkt vereinbart werden. Der Zeitpunkt des \u00dcbergangs des Besitzes und Eigentums auf den K\u00e4ufer ist \u00fcblicherweise der Moment des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages sein; er kann aber auch anderweitig individuell bestimmt werden.<\/p>\n<p><strong>Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz &amp; Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong><a href=\"mailto:info@loeber-steinmetz.de\"><strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n<p>In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n<p>Buchbestellung:<\/p>\n<p><strong><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-87295 alignnone\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover.png\" alt=\"\" width=\"180\" height=\"292\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover.png 652w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover-185x300.png 185w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover-632x1024.png 632w\" sizes=\"(max-width: 180px) 100vw, 180px\" \/><\/strong><\/p>\n<p><strong>Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n<p>edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n<p>Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n<p>E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; Immobilie in Spanien Kaufvertragsparteien in Deutschland Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer einer spanischen Immobilie, die in Deutschland leben, stellen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1296,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-91581","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recht-gesellschaft"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. 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