{"id":92146,"date":"2021-06-01T07:00:31","date_gmt":"2021-06-01T07:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=92146"},"modified":"2021-06-03T08:06:28","modified_gmt":"2021-06-03T08:06:28","slug":"auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-17","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auszug-aus-dem-buch-grundeigentum-in-spanien-von-a-z-fur-eigentumer-kaufer-und-verkaufer-vollstandige-neubearbeitung-7-auflage-17\/","title":{"rendered":"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage)."},"content":{"rendered":"

\"\"Eigentumserwerb<\/strong><\/p>\n

Das spanische Recht kennt anders als das deutsche keine unterschiedliche Art des Eigentumserwerbs an beweglichen und an unbeweglichen Sachen. Der Erwerbsvorgang ist in beiden F\u00e4llen der gleiche. Bei der Beurteilung der Rechtssituation empfiehlt es sich, sich von deutschen Vorstellungen freizumachen. Dem spanischen Recht ist ein rein dinglicher Vertrag (wie etwa die \u201eAuflassung\u201c des deutschen Rechts) nicht bekannt.<\/p>\n

Im spanischen Recht gilt die Lehre vom T\u00edtulo und vom Modo. Das bedeutet, dass die Begr\u00fcndung, \u00dcbertragung oder Aufhebung dinglicher Rechte einmal vom Vorhandensein eines rechtwirksamen schuldrechtlichen Vertrages abh\u00e4ngig ist (T\u00edtulo) und andererseits von der \u00dcbergabe der Sache (Modo). Das hei\u00dft: das Kausalgesch\u00e4ft, etwa der Grundst\u00fcckskaufvertrag oder die Schenkung, bildet den Rechtstitel. In Erf\u00fcllung dieses Rechtstitels erwirbt der Eigent\u00fcmer das Eigentum durch \u00dcbergabe der Sache, etwa durch Aush\u00e4ndigung der Schl\u00fcssel oder faktische Einr\u00e4umung der Verf\u00fcgungsmacht (Modo). Demgem\u00e4\u00df bestimmt auch Art. 609 CC folgendes: \u201eDas Eigentum wird durch die Aneignung erworben. Das Eigentum und die \u00fcbrigen Rechte an G\u00fctern werden durch das Gesetz, durch Schenkung, durch testamentarische oder gesetzliche Erbfolge und als Folge gewisser Vertr\u00e4ge mittels \u00dcbergabe erworben. Sie k\u00f6nnen auch durch Ersitzung erworben werden.\u201c<\/p>\n

Art. 1462 CC bestimmt, dass die Erteilung der \u00f6ffentlichen Kaufvertragsurkunde (Escritura P\u00fablica de Compraventa) der Besitz\u00fcbergabe gleichkommt, es sei denn, in dieser wird etwas anderes bestimmt. Das bedeutet regelm\u00e4\u00dfig, dass bereits mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine \u00dcbereignung stattfindet.<\/p>\n

Hinsichtlich der Form gibt es keine der Bestimmung des \u00a7 311b BGB entsprechende Formvorschrift f\u00fcr Grundst\u00fcckkaufvertr\u00e4ge im spanischen Recht. Zwar m\u00fcssen gem\u00e4\u00df Art. 1280 Abs. 1 Nr. 1 CC die Vertr\u00e4ge in \u00f6ffentlicher Urkunde geschlossen werden, die die \u00dcbertragung von dinglichen Rechten an Grundst\u00fccken zum Gegenstand haben. Die Nichtwahrung vorgenannter Form hat jedoch nicht die Nichtigkeit des Rechtsgesch\u00e4fts zur Folge. Vielmehr kann der Berechtigte nach Art. 1279 CC von seinem Vertragspartner die Formerf\u00fcllung verlangen. Die Formvorschrift ist im spanischen Recht grunds\u00e4tzlich kein G\u00fcltigkeitserfordernis, vielmehr nur eine Beweisvorschrift. Ein Grundst\u00fcckskaufvertrag kann deshalb privat schriftlich oder gar m\u00fcndlich zustande kommen. Ma\u00dfgeblich ist die Willenseinigung f\u00fcr das Entstehen des Vertrages und die aufgrund der Willenseinigung erfolgende \u00dcbergabe.<\/p>\n

Im spanischen gesetzlichen Eheg\u00fcterrecht des C\u00f3digo Civil gilt als gesetzlicher G\u00fcterstand nicht die Zugewinngemeinschaft wie im deutschen Recht, wonach zwischen den Ehegatten grunds\u00e4tzlich G\u00fctertrennung besteht mit einem sp\u00e4teren Ausgleich des Zugewinns bei Beendigung des G\u00fcterstandes durch Scheidung oder bei Tod deines des Ehegatten (wahlweise mit einer h\u00f6heren Erbquote). Vielmehr bestimmt Art. 1344 CC, dass der von jedem der Ehegatten w\u00e4hrend der Ehe in der Errungenschaftsgemeinschaft (gananciales) erzielte entgeltliche Erwerb grunds\u00e4tzlich gemeinsames Verm\u00f6gen ist, das bei Beendigung des G\u00fcterstandes h\u00e4lftig auf die Ehegatten verteilt wird. In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass in verschiedenen Gebieten Spaniens eine andere Regelung gilt (z.B. in Katalonien und auf den Balearen ist die G\u00fctertrennung der gesetzliche G\u00fcterstand).<\/p>\n

Zu beachten ist jedoch, dass bei Grunderwerb in Spanien durch einen der ausl\u00e4ndischen Ehegatten deren (aus spanischer Sicht ausl\u00e4ndisches) Eheg\u00fcterrecht auf die Frage Anwendung findet, ob zwischen den Eigent\u00fcmern Miteigentum begr\u00fcndet wurde. Ein deutscher Ehepartner, der im gesetzlichen G\u00fcterstand der Zugewinngemeinschaft lebt, erwirbt deshalb ein spanisches Grundst\u00fcck f\u00fcr sich allein, wenn er allein als K\u00e4ufer auftritt.<\/p>\n

Da in der t\u00e4glichen Praxis bei der \u00dcbersetzung des deutschen G\u00fcterstands der Zugewinngemeinschaft in Notariatsurkunden h\u00e4ufig Fehler beobachtet wurden, sei hier darauf hingewiesen, dass Zugewinngemeinschaft nicht schlicht mit \u201egananciales\u201c oder \u201ecomunidad de bienes\u201c zu \u00fcbersetzen ist, sondern mit \u201eseparaci\u00f3n de bienes con participaci\u00f3n en las ganancias a su disoluci\u00f3n\u201c.<\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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