{"id":92478,"date":"2021-07-01T07:18:47","date_gmt":"2021-07-01T07:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=92478"},"modified":"2021-07-01T09:20:15","modified_gmt":"2021-07-01T09:20:15","slug":"hypothek-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/hypothek-hipoteca\/","title":{"rendered":"Hypothek – Hipoteca"},"content":{"rendered":"

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h3>\n

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Hypothek – Hipoteca<\/em><\/strong><\/p>\n

Wichtigstes Kreditsicherungsinstrument ist die Hypothek, die im spanischen Recht stets als Buchhypothek bestellt wird. Die Immobiliarhypothek des spanischen Rechts ist ein dingliches Verwertungsrecht an unbeweglichen Sachen, das zur Sicherung einer Forderung bestellt wird, von deren Bestand sie abh\u00e4ngig ist (Akzessoriet\u00e4tsprinzip, Art. 1857 ff CC).<\/p>\n

Im Gegensatz zum deutschen Recht gibt es in Spanien \u00fcber die Immobiliarhypothek hinaus auch Hypotheken an dinglichen Rechten wie z.B. an Wasser- und Weiderechten (Art. 106, 107 LH). Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im C\u00f3digo Civil, im Hypothekengesetz (Ley Hipotecaria – LH) sowie in der hierzu ergangenen Durchf\u00fchrungsverordnung (Reglamento para la Ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria – RH).Gem\u00e4\u00df Art. 1875 CC, Art. 145 LH entsteht die Hypothek erst mit ihrer Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Dies ist insbesondere deshalb zu beachten, weil die Grundbucheintragung hier im Gegensatz zur \u00dcbereignung von Immobilien konstitutiven Charakter hat, d.h. das Hypothekenrecht entsteht erst mit der Eintragung.<\/p>\n

Die vertraglichen Hypotheken werden in Form eines notariellen Vertrages zwischen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Gl\u00e4ubiger bestellt. Voraussetzungen sind die freie Verf\u00fcgungsbefugnis des Eigent\u00fcmers und das Bestehen einer abzusichernden Forderung.<\/p>\n

Durch die Hypothek wird allerdings die pers\u00f6nliche Schuld oder Haftung nicht ausgeschlossen; diese besteht vielmehr neben der dinglichen Sicherung weiter (Art. 105 LH), es sei denn die Haftung des Schuldners wurde in der notariellen Urkunde ausdr\u00fccklich auf das Grundst\u00fcck beschr\u00e4nkt (Art. 140 LH). Das Recht, aus der Hypothek vorzugehen, verj\u00e4hrt innerhalb einer Frist von 20 Jahren von dem Zeitpunkt an, in dem der Gl\u00e4ubiger seine Rechte geltend machen kann (Art 1964 CC).<\/p>\n

Eine geringere Sicherheit bietet die sogenannte einseitige Hypothek (hipoteca unilateral) gem\u00e4\u00df Art. 141 LH, die der Schuldner zu Gunsten des Gl\u00e4ubigers ohne dessen Mitwirkung bestellt. Solange es in dem Gl\u00e4ubiger-Schuldner-Verh\u00e4ltnis nicht zu Leistungsst\u00f6rungen kommt, ist die Einseitigkeit unproblematisch. Will jedoch der Gl\u00e4ubiger aus der Hypothekenurkunde gegen den Schuldner vorgehen, so muss er vor Durchf\u00fchrung der Zwangsvollstreckung die Hypothek in notarieller Urkunde annehmen. Es besteht sogar die M\u00f6glichkeit, dass der Schuldner den Gl\u00e4ubiger zur Annahme der Hypothek auffordert und dieser bei Nichtannahme innerhalb von zwei Monaten ohne das Erfordernis der Zustimmung des Gl\u00e4ubigers die L\u00f6schung der Hypothek verlangen kann (Art. 141 II LH). Die Abtretung und L\u00f6schung von Hypotheken erfolgt in notarieller Form. Von praktischer Bedeutung ist die sogenannte H\u00f6chstbetragshypothek (Art. 153 LH). Diese dient der Absicherung von Kontokorrentkrediten und ihr kommt in gewisser Hinsicht die Funktion der Grundschuld des deutschen Rechts zu.<\/p>\n

Die \u00fcbliche Hypothek ist die Verkehrshypothek (hipoteca de tr\u00e1fico oder hipoteca ordinaria), geregelt in Art. 104 ff. LH). Die H\u00f6chstbetragshypothek (hipoteca de m\u00e1ximo) findet ihre Regelung in den Art. 153 LH i.V.m. Art 245 und 246 RH. Nur im Verh\u00e4ltnis zwischen in Spanien ans\u00e4ssigen und zugelassenen Banken ist die im Jahre 2007 geschaffene Grundform der H\u00f6chstbetragshypothek zul\u00e4ssig (Art. 153 bis LH). Diese \u00e4hnelt der Grundschuld der deutschen Regelung, weil sie die Absicherung verschiedener bestehender und k\u00fcnftiger Forderungen durch eine Hypothek zul\u00e4sst. Mit dem Rechtsgrundsatz der Akzessoriet\u00e4t der Hypothek gesicherten Forderungen wird in diesem Sonderfall eher gro\u00dfz\u00fcgig verfahren.<\/p>\n

Die Rentenhypothek (hipoteca en garant\u00eda de rentas) ist in Art. 157 LH geregelt. Durch Gesetz 41\/2007 wurde die sogenannte umgekehrte Hypothek (hipoteca inversa) eingef\u00fchrt, wonach der Immobilien Eigent\u00fcmer eine hypothekarische Belastung bewilligt gegen sukzessive Auszahlung einer Rente.Eine gewisse Sonderstellung genie\u00dft der Staat als Gl\u00e4ubiger. Dessen Forderungen gehen denen anderer Gl\u00e4ubiger oder denen eines etwaigen Erwerbers vor, wenn es sich um Steuerschulden des laufenden und des vergangenen Jahres handelt, f\u00fcr die die Immobilie haftet. Dies gilt auch dann, wenn die Hypothek noch nicht im Grundbuch eingetragen ist. Will der Fiskus dar\u00fcber hinausgehende Steuerr\u00fcckst\u00e4nde eintreiben, so bedarf es der Eintragung einer gesetzlichen Hypothek (Art. 194 Abs. 3 LH). Allerdings genie\u00dft er auch dann Vorrechte gegen\u00fcber anderen Gl\u00e4ubigern.<\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

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Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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