{"id":92563,"date":"2021-08-01T07:41:42","date_gmt":"2021-08-01T07:41:42","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=92563"},"modified":"2021-08-02T08:43:16","modified_gmt":"2021-08-02T08:43:16","slug":"niesbrauchsrecht-lebenslangliches-derecho-de-usufructo-vitalicio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/niesbrauchsrecht-lebenslangliches-derecho-de-usufructo-vitalicio\/","title":{"rendered":"Nie\u00dfbrauchsrecht, lebensl\u00e4ngliches – Derecho de usufructo vitalicio"},"content":{"rendered":"

\"\"Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0 <\/em><\/strong><\/p>\n

Nie\u00dfbrauchsrecht, lebensl\u00e4ngliches – Derecho de usufructo vitalicio<\/em><\/strong><\/p>\n

Im Hinblick auf die Erbschaftsteuerbelastung in Spanien machen sich viele ausl\u00e4ndische Immobilieneigent\u00fcmer Gedanken \u00fcber eine vorweggenommene Erbfolge. Teilweise wird die Immobilie zu diesem Zweck zwar mit Mitteln der Eltern erworben, wird aber unmittelbar auf den Namen der Kinder eingetragen.<\/p>\n

Eine interessante Variante kann unter Umst\u00e4nden darin bestehen, den notariellen Immobilienerwerb so zu gestalten, dass die Eltern ein lebensl\u00e4ngliches Nie\u00dfbrauchsrecht und die Kinder lediglich das sogenannte \u201enackte Eigentum\u201c (nuda propiedad) erwerben. Dies setzt jedoch ein besonderes Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen Eigent\u00fcmer und Nie\u00dfbrauchnehmer voraus. Sterben die Eltern, so m\u00fcssen die erbenden Kinder anschlie\u00dfend keine notarielle Erbschaftsannahmeerkl\u00e4rung abgeben, um im Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen zu werden. Aus Art. 516 CC ergibt sich die M\u00f6glichkeit, ein Grundst\u00fccksnie\u00dfbrauchsrecht f\u00fcr die Dauer des Lebens des Nie\u00dfbrauchsberechtigten zu bestellen.<\/p>\n

Wurde anl\u00e4sslich des Immobilienerwerbs diese Alternative nicht bedacht, sondern haben die Eltern das Volleigentum erworben, so k\u00f6nnen sie anschlie\u00dfend unter Wahrung eines lebensl\u00e4nglichen Nie\u00dfbrauchrechts das nackte Eigentum k\u00e4uflich oder schenkweise auf die Kinder \u00fcbertragen. Die schenkweise \u00dcbertragung des Nie\u00dfbrauchrechts hat in notarieller Form zu erfolgen, aber auch die entgeltliche \u00dcbertragung sollte notariell beurkundet werden, weil sie nur so im Grundbuch eingetragen werden kann.<\/p>\n

Bei der entgeltlichen \u00dcbertragung des nackten Eigentums, in dem sich der Ver\u00e4u\u00dferer ein lebensl\u00e4ngliches Nie\u00dfbrauchsrecht vorbeh\u00e4lt, f\u00e4llt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Die Steuer ist auf den Wert des nackten Eigentums zu entrichten. Der Wert des nackten Eigentums ergibt sich wiederum aus der Wertdifferenz zwischen dem Volleigentum und dem lebensl\u00e4nglichen Nie\u00dfbrauchrecht. Zur Ermittlung des Wertes des lebensl\u00e4nglichen Nie\u00dfbrauchrechts wird der jeweils vergleichsweise h\u00f6here Katasterwert bzw. notariell beurkundete Kaufpreis des Volleigentums zugrunde gelegt. Ist die nie\u00dfbrauchberechtigte Person 19 Jahre alt oder j\u00fcnger, so wird der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts auf 70% des Wertes des Volleigentums angegeben. F\u00fcr jedes die 19 Jahre \u00fcbersteigende Jahr verringert sich der Wert des Nie\u00dfbrauchsrechts um 1%; der Wert des Nie\u00dfbrauchrechts betr\u00e4gt unabh\u00e4ngig vom Alter des Nie\u00dfbrauchberechtigten aber nie weniger als 10% des Wertes des Volleigentums.<\/p>\n

Zu dem Zeitpunkt, in dem das lebensl\u00e4ngliche Nie\u00dfbrauchsrecht erlischt, mithin normalerweise mit dem Tode des Nie\u00dfbrauchsberechtigten, besteht die steuerliche Verpflichtung des Erwerbers, Grunderwerbsteuer (ITP) in Bezug auf den durch das Ableben des Nie\u00dfbrauchers erworbenen Verm\u00f6gensgegenstand -das Nie\u00dfbrauchsobjekt- zu entrichten. Dies ergibt sich aus den Artikeln 10 und 14 ITP.<\/p>\n

Der Vorteil der hier dargestellten Rechtsgestaltung besteht einmal darin, dass der \u00dcbertragende eine dingliche Sicherung seines Nie\u00dfbrauchsrechts beh\u00e4lt, also trotz \u00dcbertragung des Eigentums ein lebensl\u00e4ngliches, grundbuchlich abgesichertes Recht beh\u00e4lt, und zum anderen die Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP) in zwei Etappen vollzogen wird, somit nicht auf einmal f\u00e4llig ist.<\/p>\n

Aus steuerlicher Sicht ist es nat\u00fcrlich g\u00fcnstiger, wenn wie oben angezeigt bereits anl\u00e4sslich des Immobilienerwerbs die Eltern ein lebensl\u00e4ngliches Nie\u00dfbrauchrecht erwerben und die Kinder das nackte Eigentum. Neben der Grunderwerbsteuer ist bei der \u00dcbertragung auch noch die gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusval\u00eda) zu entrichten (vgl. Rz 184).<\/p>\n

Bevor diese Vorgehensweise gew\u00e4hlt wird, sollte aber auf jeden Fall anhand des konkreten Falls gepr\u00fcft werden, ob diese Alternative tats\u00e4chlich zu empfehlen ist.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksbelastungen – Cargas y Grav\u00e1menes Rz 90<\/em><\/p>\n

– Immobilienbesteuerung in Spanien Rz 228-239<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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