{"id":92761,"date":"2021-09-01T00:00:35","date_gmt":"2021-09-01T00:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=92761"},"modified":"2021-08-31T19:16:30","modified_gmt":"2021-08-31T19:16:30","slug":"auflassung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/auflassung\/","title":{"rendered":"Auflassung"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0 <\/em><\/strong><\/h2>\n

Auflassung<\/em><\/strong><\/h2>\n

Das System des Eigentums\u00fcbergangs im spanischen Recht ist ein anderes als im deutschen Recht. W\u00e4hrend das deutsche Recht das Institut der Auflassung kennt, d.h., die vor dem Notar erkl\u00e4rte Einigung des Ver\u00e4u\u00dferers und des Erwerbers \u00fcber den Eigentums\u00fcbergang eines Grundst\u00fccks, ist dies dem spanischen Recht in dieser Form nicht bekannt.<\/p>\n

Im spanischen Recht vollzieht sich der Eigentums\u00fcbergang an Immobilien gem\u00e4\u00df der \u201eTitulus und Modus-Theorie\u201c in der Weise, dass Ver\u00e4u\u00dferer und Erwerber sich zun\u00e4chst \u00fcber den Grund der \u00dcbertragung und das Vertragsobjekt einigen und dabei die Verpflichtung \u00fcbernehmen, die vereinbarten Leistungen zu erbringen. Dies bedeutet, dass sich beim Immobilienkauf Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer \u00fcber das kaufgegenst\u00e4ndliche Grundst\u00fcck und die H\u00f6he des Kaufpreises einigen m\u00fcssen. Mit dem Abschluss dieses Vertrages, der im \u00dcbrigen nach spanischem Rech formlos (d.h. im \u201eExtremfall\u201c sogar m\u00fcndlich) geschlossen werden kann, geht aber grunds\u00e4tzlich noch nicht das Eigentum an der Immobilie \u00fcber. Der Vertrag begr\u00fcndet zun\u00e4chst nur entsprechende Verpflichtungen.<\/p>\n

Was muss also nach spanischem Recht neben dem Rechtsgrund zum Kaufvertrag noch hinzutreten, damit sich der K\u00e4ufer auch Eigent\u00fcmer der Immobilie nennen darf? Der Kauf muss durch \u00dcbergabe der Liegenschaft vollzogen werden. Dies kann u.U. durch die \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel zu dem Anwesen erfolgen. Einer Grundbuchumschreibung bedarf es f\u00fcr den Eigentums\u00fcbergang nach spanischem Recht demnach nicht. Immobilien werden folglich nach spanischem Recht nicht anders erworben, als andere (z.B. bewegliche) Sachen auch, n\u00e4mlich durch Abschluss eines auf die Eigentumsverschaffung gerichteten Vertrages (Kauf, Schenkung, Tausch) und die darauf folgende \u00dcbergabe des Vertragsgegenstandes. Der \u201eTitulus\u201c ist somit der Vertrag, der zum Eigentums\u00fcbergang f\u00fchrt, wenn der \u201eModus\u201c, d.h., die \u00dcbergabe, hinzu tritt.<\/p>\n

F\u00fcr den Eigentumserwerb ist nicht unbedingt eine \u00dcbergabe im faktischen Sinne erforderlich, diese wird in der Mehrzahl der F\u00e4lle durch die notarielle Beurkundung des Kaufes ersetzt. Die Ausstellung der ersten Ausfertigung der Kaufurkunde zugunsten des K\u00e4ufers stellt dann eine \u201esymbolische\u201c \u00dcbergabe der Immobilie dar, so dass von Gesetzes wegen (wenn sich aus der Kaufurkunde nichts Gegenteiliges ergibt) der K\u00e4ufer unter diesen Umst\u00e4nden schon Eigent\u00fcmer ist, ohne die Wohnungsschl\u00fcssel in der Hand zu halten.<\/p>\n

Nach deutschem Recht spielt die \u00dcbergabe beim Eigentumserwerb \u2013 anders als nach spanischem Recht \u2013 keine Rolle. Das Eigentum an einer Immobilie geht erst dann \u00fcber, wenn die besagte Auflassung in das Grundbuch eingetragen worden ist. Eingetragen wird nicht der Kauf, sondern allein die Auflassung. Man spricht deshalb davon, dass nach deutschem Recht die Grundbucheintragung der Auflassung \u201erechtsbegr\u00fcndend\u201c wirkt.<\/p>\n

Aus den obigen Ausf\u00fchrungen zum spanischen Recht l\u00e4sst sich bereits entnehmen, dass Immobilien auch dann den Eigent\u00fcmer wechseln k\u00f6nnen, wenn dieser noch nicht in das Grundbuch eingetragen ist. Dies bedeutet allerdings nicht, dass es klug w\u00e4re, den Eigentumserwerb an einer spanischen Immobilie nicht auch in das Grundbuch einzutragen. Die Grundbucheintragung auf den Erwerber sch\u00fctzt diesen insbesondere vor weiteren Verf\u00fcgungen des \u201ealten\u201c Eigent\u00fcmers, der, solange er noch im Grundbuch steht, Dritten gegen\u00fcber als rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer in Erscheinung treten kann. Im deutschen Recht stellt die Auflassungsvormerkung einen wirksamen Schutz des Erwerbers gegen unberechtigte Zwischenverf\u00fcgungen des Ver\u00e4u\u00dferers dar. Das spanische Recht kennt indes die Auffassung nicht, so dass eine Sicherung des Erwerbers mittels einer Auflassungsvormerkung ausscheidet (vgl. \u00a7\u00a7 883 ff. BGB).<\/p>\n

-Eintragungsverfahren Rz 57<\/p>\n

-Grundbuchamt Rz 8<\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

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Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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