{"id":93045,"date":"2021-10-01T09:49:59","date_gmt":"2021-10-01T09:49:59","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=93045"},"modified":"2021-10-05T10:46:53","modified_gmt":"2021-10-05T10:46:53","slug":"tausche-spanische-gegen-deutsche-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/tausche-spanische-gegen-deutsche-immobilie\/","title":{"rendered":"Tausche spanische gegen deutsche Immobilie"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Tausche spanische gegen deutsche Immobilie<\/strong><\/h2>\n

Tauschmodell rechtlich machbar<\/strong><\/p>\n

Wenn sich angesichts vieler Schilder mit der Aufschrift \u201ese vende\u201c ein Verkauf der spanischen Immobilie schwierig gestaltet, kann ein Steinzeitmodell durchaus zum Erfolg f\u00fchren: der Tausch. Vor Einf\u00fchrung des Geldes hie\u00df die Regel schlicht Tausch statt Verkauf. So hei\u00dft denn auch die Definition des Tausches im spanischen C\u00f3digo Civl wie folgt: \u201eDer Tausch ist ein Vertrag, durch den sich ein jeder der Vertragsschlie\u00dfenden verpflichtet, eine Sache zu geben, um eine andere zu erhalten\u201c (Art. 1538 C\u00f3digo Civil). Wer also als Immobilieneigent\u00fcmer im Land des Regens und der winterlichen K\u00e4lte Sehnsucht nach s\u00fcdlichem Leben und einer eigenen Finca hat, f\u00fcr den kann das Tauschmodell ebenso attraktiv sein, wie f\u00fcr den deutschen Immobilienbesitzer in Spanien.<\/p>\n

Wie kann die Vertragsabwicklung \u00fcber die B\u00fchne gehen, wenn man einen Tauschpartner in Deutschland oder sonstwo im Ausland gefunden hat? Muss man den notariellen Tauschvertrag vor einem deutschen oder spanischen Notar abschlie\u00dfen, oder m\u00fcssen Notare beider L\u00e4nder eingeschaltet werden? Welches Recht findet auf die Tauschvereinbarung Anwendung? Welche Gerichte sind zust\u00e4ndig, wenn es zu Leistungsst\u00f6rungen kommt? Wer zahlt wo welche Steuern? Gilt auch bei Tauschvertr\u00e4gen unter Nichtresidenten die spanische 3-%-Regelung des Einbehalts (retenci\u00f3n)? Insoweit gibt es Fragen \u00fcber Fragen.<\/p>\n

Wichtig in diesem Zusammenhang ist ein Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs, das die Zul\u00e4ssigkeit und Eintragbarkeit im Ausland abgeschlossener Immobilienkaufvertr\u00e4ge \u00fcber spanische Liegenschaften als rechtswirksam und eintragbar im spanischen Grundbuch angesehen hat (Nr. 998\/2011).<\/p>\n

Danach k\u00f6nnte der Tauschvertrag vor einem deutschen Notar beurkundet werden, der sowohl die \u00dcbertragung der deutschen wie auch der spanischen Immobilie zum Gegenstand hat. Die Urkunde sollte in jedem Falle eine Bevollm\u00e4chtigung zugunsten eines spanischen Anwaltskollegen enthalten mit der Befugnis, sich um den Vollzug der Urkunde in Spanien zu k\u00fcmmern und auch eventuelle zus\u00e4tzliche Erkl\u00e4rungen zwecks Eintragung des neuen Erwerbers im Grundbuch abzugeben.<\/p>\n

Auch besteht die M\u00f6glichkeit, Vollmachten an Rechtsanw\u00e4lte in Deutschland und in Spanien zu erteilen, wonach eine gleichzeitige Beurkundung vor einem spanischen und vor einem deutschen Notar erfolgen soll.<\/p>\n

In F\u00e4llen dieser Art w\u00fcrde es eher einen Zufall bedeuten, wenn beide Liegenschaften gleichwertig sind. Insoweit muss bei unterschiedlichen Wertigkeiten der Liegenschaften eine Ausgleichszahlung geleistet werden. Wer also als Verk\u00e4ufer einer Spanien-Immobilie initiativ werden will, sollte Verkaufsanzeigen von Immobilien in der von ihm gew\u00fcnschten Gegend in Deutschland sorgf\u00e4ltig verfolgen und mit evtl. Verkaufsinteressenten in Deutschland Kontakt aufnehmen zwecks Vereinbarung eines Immobilientauschs.<\/p>\n

Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09 \u00a0\u00a0www.loeber-steinmetz.de<\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

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Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , www.edition-spanien.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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