{"id":93226,"date":"2021-11-01T11:40:38","date_gmt":"2021-11-01T11:40:38","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=93226"},"modified":"2021-11-01T11:40:38","modified_gmt":"2021-11-01T11:40:38","slug":"neubauerklarung-declaracion-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/neubauerklarung-declaracion-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Neubauerkl\u00e4rung \u2013 Declaraci\u00f3n de Obra Nueva"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Neubauerkl\u00e4rung \u2013 Declaraci\u00f3n de Obra Nueva<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Bebauung eines Grundst\u00fccks muss dem Grundbuchamt durch eine notariell beurkundete Erkl\u00e4rung (Declaraci\u00f3n de Obra Nueva) zur Eintragung ins Eigentumsregister angezeigt werden. Gegenstand einer Neubauerkl\u00e4rung k\u00f6nnen sowohl Neubauten jeglicher Art (Wohnh\u00e4user, Gesch\u00e4ftslokale und Lagerhallen) als auch bauliche Ver\u00e4nderungen sein.<\/p>\n

Ma\u00dfgeblich ist Art. 28 des k\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 7\/2015 (Real Decreto Legislativo) \u00fcber das Bodengesetz und die urbane Wiederherstellung. Es soll sichergestellt werden, dass nur die Neubauten im Grundbuch eingetragen werden, die in \u00dcbereinstimmung mit dem spanischen Bauplanungs- und Bauordnungsrecht errichtet worden sind. Die grundbuchliche Eintragung erm\u00f6glicht es Dritten in einfacher Weise, eine schnelle \u00dcberpr\u00fcfung der baurechtlichen Situation vorzunehmen. Diese bekundet implizit, dass die f\u00fcr die Bebauung erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen vorhanden sind. Hieraus ergibt sich auch, dass die entsprechenden Steuern und Geb\u00fchren entrichtet worden sind.<\/p>\n

In der notariellen Neubauerkl\u00e4rung sind folgende Unterlagen vorzulegen:<\/em><\/p>\n