{"id":93653,"date":"2022-01-01T11:35:51","date_gmt":"2022-01-01T11:35:51","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=93653"},"modified":"2022-01-01T11:35:51","modified_gmt":"2022-01-01T11:35:51","slug":"grundbuchauszug-nota-simple-informativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/grundbuchauszug-nota-simple-informativa\/","title":{"rendered":"Grundbuchauszug – Nota simple informativa"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Grundbuchauszug – Nota simple informativa<\/strong><\/em><\/p>\n

Da das Grundbuchamt Eintragungsnachrichten nur dem jeweils gerade eingetragenen Erwerber eines Rechts zukommen l\u00e4sst, andere Rechtsinhaber hiervon jedoch nicht automatisch Kenntnis erhalten, kann sich eine Grundbucheinsicht oder die Anforderung eines Grundbuchauszugs stets empfehlen. Es gibt einen einfachen und einen qualifizierten Grundbuchauszug. Bei dem einfachen, der \u201eNota simple Informativa\u201c<\/em> gem\u00e4\u00df Art. 332 Ziff. 5 RH, handelt es sich um eine unverbindliche Auskunft des Registrators. Dagegen erh\u00e4lt man mit dem qualifizierten Eigentumsregisterauszug in Form der \u201eCertificaci\u00f3n\u201c<\/em> eine amtliche Best\u00e4tigung, f\u00fcr deren Richtigkeit der Registrator haftet. Als \u00f6ffentliche Urkunde beansprucht die Certificaci\u00f3n <\/em>nach Art. 1218 CC \u00f6ffentlichen Glauben. Sie ist bei Rechtsstreitigkeiten stets vorzulegen. F\u00fcr das t\u00e4gliche Leben reicht der bedeutend billigere, einfache Grundbuchauszug aus. Zur Beantragung eines Grundbuchauszugs sind der Name des Inhabers sowie nach M\u00f6glichkeit auch die Grundbuchdaten der Liegenschaft (Grundst\u00fccksnummer, Foliant, Buch und Band) anzugeben.Das spanische Grundbuchamt \u2013 Registro de la Propiedad \u2013 registriert alle wesentlichen Vorg\u00e4nge, die mit Immobilien zu tun haben. Dies sind im Wesentlichen<\/p>\n

– Eigentums\u00fcberg\u00e4nge<\/p>\n

– Hypotheken<\/p>\n

– Erbschaften<\/p>\n

– Grundst\u00fccksteilungen oder \u2013zusammenlegungen<\/p>\n

– Eigentumsver\u00e4nderungen bei Scheidungen<\/p>\n

– Vorkaufsrechte<\/p>\n

– Insolvenzvermerke<\/p>\n

– \u201eEmbargos\u201c<\/em> (Pf\u00e4ndungsbeschl\u00fcsse)<\/p>\n

Grundbuchausz\u00fcge \u2013 notas simples informativas<\/em> \u2013 geben Auskunft \u00fcber die aktuelle Grundbuchsituation der jeweiligen Immobilie. Sie sind in rechtlicher Hinsicht quasi ein R\u00f6ntgenbild der Immobilie. Zumeist haben Eigent\u00fcmer, Kaufinteressenten, Banken, Gl\u00e4ubiger und Nachbarn ein Interesse daran, die aktuelle Situation der betreffenden spanischen Immobilie in detaillierter Form zu erfahren. Ein Grundbuchauszug schafft Klarheit, denn im spanischen Recht gilt das gleiche Prinzip wie im deutschen Recht: der gute Glaube an die Richtigkeit des Grundbuchs wird gesch\u00fctzt.<\/p>\n

Unter anderem folgende Daten werden ben\u00f6tigt, um Grundbuchausz\u00fcge anzufordern:<\/p>\n

    \n
  1. Daten des Interessenten<\/li>\n
  2. Daten des eingetragenen Eigent\u00fcmers<\/li>\n
  3. Grundbuchdaten, insbesondere auch Belegenheitsort der Immobilie<\/li>\n
  4. Katasterreferenz<\/li>\n<\/ol>\n

    Sind nicht alle Daten verf\u00fcgbar, sondern nur teilweise, so gelingt es doch zumeist, die betreffende Immobilie auch grundbuchm\u00e4\u00dfig zu lokalisieren und einen entsprechenden Grundbuchauszug zu erhalten.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Vorstehender Beitrag wurde mit Erlaubnis des Verlags Edition f\u00fcr internationale Wirtschaft, Frankfurt am Main und deren Autoren der Neuauflage 2019 des Titels Grundeigentum in Spanien von A bis Z entnommen. <\/em><\/p>\n

    Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

    Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

    In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

    Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/strong><\/p>\n

    Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

    edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

    Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

    E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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