{"id":94613,"date":"2022-05-01T09:23:52","date_gmt":"2022-05-01T08:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=94613"},"modified":"2022-05-02T10:45:18","modified_gmt":"2022-05-02T09:45:18","slug":"der-vertrag-mit-dem-architekten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/der-vertrag-mit-dem-architekten\/","title":{"rendered":"Der Vertrag mit dem Architekten"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Der Vertrag mit dem Architekten<\/strong><\/em><\/p>\n

Vertr\u00e4ge zwischen Bauherrn und Architekten haben zivilrechtlichen Charakter; sie k\u00f6nnen frei zwischen den Beteiligten abgeschlossen werden. Der Architekt teilt bei Einreichung der Planungsunterlagen der Architektenkammer die Daten seines Auftraggebers mit. Wird vom Bauherrn ein weiterer Architekt eingeschaltet, so darf dieser so lange nicht t\u00e4gig werden, als der zun\u00e4chst beauftragte Architekt schriftlich seinen R\u00fccktritt oder seine Einwilligung erteilt hat. Wie in Deutschland bewegen sich die Leistungen des Architekten auf einem vielf\u00e4ltigen Bet\u00e4tigungsfeld. Beim Hausbau ist zwischen Entwurf, Planung, Genehmigungsplanung, Werksplanung und Bauleitung zu unterscheiden, f\u00fcr die nicht notwendigerweise der gleiche Architekt zust\u00e4ndig sein muss.<\/p>\n

Die Liberalisierung der Honorarabrechnungen des Architekten erfolgte durch die Gesetze 2\/1974, 7\/1997 und 25\/2009 (Art. 5). Danach d\u00fcrfen Architektenkammern keine Mindesthonorare mehr festlegen. Generell wird das Honorar pauschal vereinbart. Lediglich ein Zuwachs an Bauvolumen sowie wesentliche Umplanungen auf Anregung des Bautr\u00e4gers rechtfertigen zus\u00e4tzliche Honorarforderungen. Das Honorar f\u00fcr die Planung ist sofort nach Vorlage der von der Architektenkammer gepr\u00fcften Zahlungsunterlagen f\u00e4llig, sofern nichts anderes vereinbart worden ist. \u00dcblicherweise wird jedoch ein Prozentsatz des vereinbarten Honorars als anzurechnende Vorauszahlung (provisi\u00f3n de fondos) verlangt. Bei der \u00dcbernahme der Bauleitung sind Pauschalvereinbarungen f\u00fcr das Honorar \u00fcblich mit einer vorher ausgehandelten Anzahl von Abschlagszahlungen gem\u00e4\u00df Baufortschritt. Dem Architekten obliegt es, nach Fertigstellung des Baus die Fertigstellungsbescheinigung (Certificado Final de Obra) auszustellen. Diese ist notwendig zur Erlangung der Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie f\u00fcr die Eintragung der Neubauerkl\u00e4rung. Zumeist werden vom Bauherrn die restlichen 5 % des Gesamthonorars zun\u00e4chst zur\u00fcckgehalten. Bei Neubauten oder Gesamtsanierung von Geb\u00e4uden ist es notwendig, bei der Bauleitung zus\u00e4tzlich einen Baumeister (arquitecto t\u00e9cnico) zu beauftragen. Dieser stellt dann gemeinsam mit dem Architekten die Fertigstellungsbescheinigung aus, die sowohl von der Architektenkammer als auch von der Baumeisterkammer (Colegio de Arquitectos T\u00e9cnicos) abzuzeichnen ist.<\/p>\n

Die vertragliche Architektenhaftung ergibt sich aus den Artikeln 1591 und 1593 C\u00f3digo Civil sowie aus dem Gesetz 38\/1999 (LOE). Danach ist f\u00fcr Personensch\u00e4den die Dauer der Haftung unbegrenzt, w\u00e4hrend die f\u00fcr bauliche M\u00e4ngel zehn Jahre und drei Jahre f\u00fcr haustechnische Ausr\u00fcstung und wartungsbed\u00fcrftige Geb\u00e4udeelemente tr\u00e4gt.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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