{"id":94856,"date":"2022-06-01T21:00:50","date_gmt":"2022-06-01T20:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=94856"},"modified":"2022-06-01T21:18:03","modified_gmt":"2022-06-01T20:18:03","slug":"schenkung-einer-immobilie-im-kleid-eines-kaufvertrages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/schenkung-einer-immobilie-im-kleid-eines-kaufvertrages\/","title":{"rendered":"Schenkung einer Immobilie im Kleid eines Kaufvertrages"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Schenkung einer Immobilie im Kleid eines Kaufvertrages<\/em><\/strong><\/p>\n

Der Oberste spanische Gerichtshof, der Tribunal Supremo, befasste sich im Urteil vom 21.02.2009 (Az. 826\/2009) mit dem Problem, ob ein notarieller Kaufvertrag \u00fcber eine Spanienimmobilie rechtm\u00e4\u00dfig oder nichtig war, wenn der K\u00e4ufer zwar erkl\u00e4rte, den Kaufpreis erhalten zu haben, in Wirklichkeit jedoch eine Schenkung gewollt war. Es ging um die Frage, ob der Scheinvertrag, die Spanier nennen das simulaci\u00f3n, nichtig und deshalb die Eintragung des Vertragspartners im Eigentumsregister zu l\u00f6schen war.<\/p>\n

Gegenstand des notariellen Kaufvertrages war ein Bungalow auf Ibiza. Dieser wurde vom Vater auf seine Tochter aus zweiter Ehe \u00fcbertragen. Er enthielt die Erkl\u00e4rung des Vaters, den Kaufpreis vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der Tochter erhalten zu haben. Nach dem Ableben des Vaters erhielt seine Tochter aus erster Ehe von der zuvor erfolgten Umschreibung des Eigentums auf ihre Stiefschwester Kenntnis. Ihre Nachforschungen ergaben, dass ihr Pflichtteilsanspruch wegen der zuvor erfolgten Ver\u00e4u\u00dferung des Bungalows und des damit fehlenden Nachlasses ins Leere gingen. Aufgrund ihrer Nachforschungen erfuhr sie, dass bei der Immobilientransaktion kein Kaufpreis geflossen war und in Wirklichkeit eine sie benachteiligende Schenkung des Vaters auf die Tochter aus zweiter Ehe stattgefunden hatte.Das Oberste spanische Gericht kam zum Ergebnis, dass eine unentgeltliche Grundst\u00fccksschenkung im Rechtskleid eines Kaufvertrages nichtig ist. Im Hinblick auf die Gebr\u00e4uchlichkeit von privatschriftlichen Immobilienvertr\u00e4gen in Spanien d\u00fcrfte der Umstand, dass gerade Immobilienschenkungen zu ihrer Wirksamkeit der notariellen Beurkundung bed\u00fcrfen, viele \u00fcberraschen. Hierbei st\u00fctzt sich das Gericht vornehmlich auf den Art. 633 CC, der in deutscher \u00dcbersetzung wie folgt lautet:<\/p>\n

\u201eArtikel 633<\/p>\n

Damit die Schenkung einer unbeweglichen Sache wirksam ist, muss sie in \u00f6ffentlicher Urkunde geschehen, wobei in ihr im Einzelnen die geschenkten G\u00fcter und der Wert der Lasten aufgef\u00fchrt werden \u2026\u201c<\/p>\n

Zwar war die Transaktion im vorliegenden Fall beurkundet, jedoch von den Parteien vor dem Notar ein Kaufvertrag erkl\u00e4rt worden und nicht eine Schenkung. Die Beurkundung eines Kaufvertrages ersetzt aber nicht die \u2013 f\u00fcr die Wirksamkeit der gewollten Schenkung erforderliche \u2013 Beurkundung gerade der Schenkung. Die gewollte Schenkung \u201eim Kleid\u201c des notariell beurkundeten Kaufvertrages gen\u00fcgt also nach Auffassung des Obersten Gerichtshofs nicht der Form, die die genannte Gesetzesvorschrift verlangt. Der Vertrag ist deshalb unwirksam und hat somit nicht zum \u00dcbergang des Eigentums auf den Erwerber f\u00fchrt. Dies hatte zur Folge, dass das \u201eRechts\u201c-gesch\u00e4ft zur\u00fcckgespult werden musste. Aufgrund des nichtigen Kaufvertrags hatte, wie das Gericht verf\u00fcgte, die R\u00fcckumschreibung auf den urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmer zu erfolgen.<\/p>\n

Das Urteil bedeutet, dass Immobilienschenkungen, die Parteien in der Erwartung, das spanische Recht erlaube die Formfreiheit, lediglich privatschriftlich oder gar m\u00fcndlich vereinbaren, unwirksam sind. Der Beschenkte sollte darauf hinwirken, dass die Schenkung als solche notariell beurkundet werden muss, will er sich nach dem Tod des Schenkers nicht in Rechtsstreitigkeiten mit den Erben um die Wirksamkeit der Schenkung verwickeln.<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

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Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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