{"id":95540,"date":"2026-02-01T10:58:19","date_gmt":"2026-02-01T08:58:19","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=95540"},"modified":"2026-02-01T10:59:29","modified_gmt":"2026-02-01T08:59:29","slug":"grundstucksgrose-tamano-del-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/grundstucksgrose-tamano-del-terreno\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe \u2013 Tama\u00f1o del terreno"},"content":{"rendered":"

\"\"\"\"<\/p>\n

Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe \u2013 Tama\u00f1o del terreno<\/em><\/strong><\/p>\n

Grundst\u00fccke in Spanien sind h\u00e4ufig nicht korrekt vermessen. In der Vergangenheit wurden sogar aus Gr\u00fcnden der Steuererparnis Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfen bewusst niedriger angegeben, als dies tats\u00e4chlich der Fall war. Deshalb sind die Bestimmungen des C\u00f3digo Civil (Art. 1469 CC) \u00fcber die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von besonderer Bedeutung. Wenn der Kaufpreis unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe festgelegt worden ist, dann hat der K\u00e4ufer bei einer Abweichung keinerlei Rechte gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer.<\/p>\n

Dasselbe gilt, wenn zwei oder mehr Grundst\u00fccke zu einem Gesamtpreis verkauft worden sind. Hat der K\u00e4ufer ein gr\u00f6\u00dferes Grundst\u00fcck als im Vertrag festgelegt erworben und ist der Kaufpreis unter Zugrundelegung eines bestimmten Quadratmeterpreises bestimmt worden, so muss der K\u00e4ufer bei einer Abweichung von bis zu 5% den Kaufpreis entsprechend nachzahlen (Art. 1470 CC). Bei mehr als 5% Abweichung hat der K\u00e4ufer die Wahl, ob er den gesamten Mehrwert entrichten oder aber vom Vertrag zur\u00fccktreten will. Hat das Grundst\u00fcck weniger Fl\u00e4che als vertraglich vereinbart, so hat der Erwerber ein Minderungs- bzw. \u2013 wenn die Abweichung von 10% oder mehr betr\u00e4gt – ein R\u00fccktrittsrecht (Art. 1469 CC).<\/p>\n

Wegen der mit der \u00dcbergabe in Gang gesetzten, nur sechsmonatigen Verj\u00e4hrungsfrist (Art. 1472 CC) von kaufvertraglichen Anspr\u00fcchen wegen \u00dcber- oder Mindergr\u00f6\u00dfe des verkauften Grundst\u00fccks empfiehlt es sich in Zweifelsf\u00e4llen, bereits vor Kaufvertragsabschluss, in jedem Fall aber unverz\u00fcglich danach, ein Vermessungsb\u00fcro mit der Vermessung zu beauftragen. Der so erstellte Grundst\u00fccksplan sollte nach M\u00f6glichkeit in den Vertrag mit einbezogen werden. Ferner ist es ratsam, die so ermittelten Grundst\u00fccksgrenzen auch auf dem Grundst\u00fcck selber zu markieren, falls dies nicht schon vorher geschehen ist.<\/p>\n

Auf die Eintragung im Grundbuch kann grunds\u00e4tzlich nicht vertraut werden, weil sich die Eigentumsvermutung nicht auf die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe bezieht. Allerdings erstreckt sich der \u00f6ffentliche Glauben an die Richtigkeit des Grundst\u00fccks auf Grund der Neufassung von Art. 10 Abs. 5 LH wegen des Gesetzes 13\/2015 neben der Inhaberschaft und der Existenz von Rechten und Belastungen sogar auf die Belegenheit und die Grenzen einer eingetragenen Liegenschaft, wenn eine Koordination mit der katasterm\u00e4\u00dfigen Beschreibung der Liegenschaft mit dem Grundbuchblatt der Liegenschaft stattgefunden hat und dort vermerkt ist.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksgrenze Rz 91<\/p>\n

– Katasteramt \u2013 Catastro Rz 104<\/p>\n

Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz & Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n

Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n

In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n

Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n

\"\"Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n

edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n

Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n

E-Mail: service@jenior.de , <\/em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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