{"id":96038,"date":"2022-11-01T11:22:35","date_gmt":"2022-11-01T10:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=96038"},"modified":"2022-11-01T12:11:10","modified_gmt":"2022-11-01T11:11:10","slug":"kaufoptionsvertrag-contrato-de-opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/kaufoptionsvertrag-contrato-de-opcion-de-compra\/","title":{"rendered":"Kaufoptionsvertrag – Contrato de opci\u00f3n de compra"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Eintragungsverfahren \u2013 asiento de presentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

In der Praxis des spanischen Grundst\u00fccksverkehrs spielen Kaufoptionsvertr\u00e4ge eine wichtige Rolle. Kaufinteressenten, die zwar am Kaufabschluss interessiert sind, aber sich noch nicht endg\u00fcltigen binden wollen, erhalten auf diese Weise die M\u00f6glichkeit, innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist die Kaufoption auszu\u00fcben. Der Verk\u00e4ufer verlangt in der Regel einen bestimmten Optionspreis daf\u00fcr, dass er das Objekt dem K\u00e4ufer mit der Optionsvereinbarung fest an die Hand gibt und insoweit f\u00fcr diesen Zeitraum gebunden ist. Dieser Preis bel\u00e4uft sich oft auf 10% des Kaufpreises und ist auf diesen bei entsprechender Vereinbarung anrechenbar. L\u00e4sst der K\u00e4ufer die in dem Optionsvertrag bestimmte Frist verstreichen, ohne seine Optionsrecht auszu\u00fcben, verliert er den bereits angezahlten Optionspreis. In diesem Zusammenhang kann sich der K\u00e4ufer, anders als beim Kaufvertrag, auch nicht darauf berufen, der Verk\u00e4ufer h\u00e4tte ihn gerichtlich oder notariell zur Zahlung auffordern m\u00fcssen, denn Art. 1504 CC findet auf den Kaufoptionsvertrag keine Anwendung. In Kaufoptionsvertr\u00e4gen wird auch h\u00e4ufig vereinbart, dass der sp\u00e4tere notarielle Kaufvertrag zugunsten der vom Optanten noch zu bezeichnenden nat\u00fcrlichen oder juristischen Person abgeschlossen werden kann.<\/p>\n

Der Kaufoptionsvertrag muss im \u00dcbrigen auch alle Elemente des eigentlichen Kaufvertrages enthalten, so dass dieser durch einfache Erkl\u00e4rung des Optionsnehmers (Aus\u00fcbung des Optionsrechts) zum Abschluss gelangt. Der Kaufoptionsvertrag ist im spanischen C\u00f3digo Civil nicht geregelt, jedoch im Rahmen der Vertragsfreiheit ein anerkannter Vertragstyp. Er kann sowohl privatschriftlich als auch notariell abgeschlossen werden, wenngleich nur der notarielle Kaufoptionsvertrag im Grundbuch eintragbar ist und damit auch Wirkung gegen\u00fcber Dritten entfaltet.Um einen notariell beurkundeten Kaufoptionsvertrag im Grundbuch eintragen zu k\u00f6nnen, muss die notarielle Beurkundung gem. Art. 14 RH folgende Voraussetzungen erf\u00fcllen:<\/p>\n

– sie muss eine ausdr\u00fcckliche Vereinbarung der Parteien \u00fcber die Eintragbarkeit im Grundbuch enthalten,<\/p>\n

– Kaufpreis und ggf. Optionsgeb\u00fchr m\u00fcssen genau bestimmt werden,<\/p>\n

– der Optionszeitraum muss festgelegt werden und darf vier Jahre nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n

Schlie\u00dflich muss der Optant noch die ITP-Steuer begleichen, wenn er sein Optionsrecht im Grundbuchamt eintragen lassen m\u00f6chte.<\/p>\n

Bisweilen verlangt der K\u00e4ufer, dass der Optionsbetrag auf ein besonderes Bankkonto einbezahlt wird und sein Vertragspartner, bzw. der eingeschaltete Makler, erst wie folgt \u00fcber den Optionsbetrag verf\u00fcgen darf:<\/p>\n