{"id":96239,"date":"2022-12-01T06:31:32","date_gmt":"2022-12-01T05:31:32","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=96239"},"modified":"2022-12-01T06:31:32","modified_gmt":"2022-12-01T05:31:32","slug":"offentliche-urkunde-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/offentliche-urkunde-escritura-publica\/","title":{"rendered":"\u00d6ffentliche Urkunde &#8211; Escritura p\u00fablica"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1296\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober.png\" alt=\"\" width=\"592\" height=\"435\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober.png 592w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober-300x220.png 300w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober-80x60.png 80w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Lober-572x420.png 572w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-92147\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz.png\" alt=\"\" width=\"1440\" height=\"690\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz.png 1440w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-300x144.png 300w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-1024x490.png 1024w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-768x368.png 768w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-1536x736.png 1536w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Lober-und-Steinmetz-2048x981.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><em>Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n<p><strong>\u00d6ffentliche Urkunde &#8211; Escritura p\u00fablica<\/strong><\/p>\n<p>Das Zauberwort escritura hat unter Ausl\u00e4ndern vielfach zu verh\u00e4ngnisvollen Missverst\u00e4ndnissen gef\u00fchrt. Escritura bedeutet nichts weiter als \u201eSchrift\u201c. Escritura p\u00fablica hei\u00dft \u201e\u00f6ffentliche Schrift\u201c oder \u201e\u00f6ffentliche Urkunde\u201c. Es gibt zahllose Arten \u00f6ffentlicher Urkunden, die alle m\u00f6glichen Willenserkl\u00e4rungen enthalten k\u00f6nnen. Escritura p\u00fablica de apoderamiento hei\u00dft z.B. \u00f6ffentliche Vollmachtsurkunde; Escritura p\u00fablica de donaci\u00f3n hei\u00dft \u00f6ffentliche Schenkungsurkunde. Zumeist bezieht sich im Sprachgebrauch der Ausl\u00e4nder in Spanien das Wort escritura auf den notariellen Kaufvertrag (escritura p\u00fablica de compraventa), die Verbriefung des Immobilienkaufvertrages.<\/p>\n<p>Die escritura p\u00fablica de compraventa ist Voraussetzung daf\u00fcr, dass das Recht des Erwerbers im Grundbuch eingetragen wird. In vielen F\u00e4llen ist sie aber nicht erforderlich, um \u00fcberhaupt ein Gesch\u00e4ft \u00fcber eine Immobilie abzuschlie\u00dfen. Ein Grundst\u00fccksverkauf kann in Spanien auch in einem privatschriftlichen Vertrag oder sogar m\u00fcndlich geschlossen werden. Wenn der K\u00e4ufer dann noch die tats\u00e4chliche Verf\u00fcgungsgewalt \u00fcber die Immobilie einger\u00e4umt bekommt, ist der Eigentums\u00fcbergang perfekt (Rz 16). Die Errichtung der Escritura beim Notar hat grunds\u00e4tzlich nach Art. 1462 Abs. 2 CC auch den Eigentums\u00fcbergang zur Folge.Eine escritura de compraventa gliedert sich wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li>Urkunden-Nummer (n\u00famero de protocolo),<\/li>\n<li>Ort und Datum,<\/li>\n<li>Name des protokollierenden Notars,<\/li>\n<li>Erschienene,<\/li>\n<li>Angabe, ob die Erschienenen im eigenen oder im fremden Namen handeln, sowie zum Zivilstand und zum geltenden Eheg\u00fcterrecht bei Verheirateten,<\/li>\n<li>Ausf\u00fchrungen hinsichtlich des zu verkaufenden Grundst\u00fccks mit Grundbuchangabe und Angabe des Erwerbstitels und der Register- und Katasterdaten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sodann folgen unter dem Oberbegriff estipulaciones die einzelnen vertraglichen Vereinbarungen. Es geht hierbei um die H\u00f6he des Kaufpreises, die Form der Zahlung bzw. die Erteilung der Zahlungsquittung, wer welche Steuern tr\u00e4gt etc. Zum Schluss beurkundet der protokollierende Notar die von ihm erteilte Ausfertigung, die zur Eintragung ins Grundbuch nach Zahlung der entsprechenden Steuern bestimmt ist.<\/p>\n<p>Die Geb\u00fchren f\u00fcr die escritura richten sich nach dem Grundst\u00fcckswert, der Anzahl der Beteiligten, der Zahl der gew\u00fcnschten Abschriften oder etwaigen weiteren Gesch\u00e4ften (Hypothek, aufl\u00f6sende Bedingung, etc..), die mit beurkundet werden.<\/p>\n<p>In aller Regel erh\u00e4lt der K\u00e4ufer einer Immobilie durch den notariellen Kaufvertrag Besitz und Eigentum hieran. Auch der Verk\u00e4ufer bekommt die Gegenleistung des K\u00e4ufers, den Kaufpreis. Da Barzahlungen aufgrund des Geldw\u00e4schegesetzes nur bis zu einer bestimmten H\u00f6he zul\u00e4ssig sind, erfolgt die Zahlung die Zahlung des Kaufpreises meist durch Scheck, besser durch Bankscheck. Hierbei sollte man auf die Bankkosten achten, wie bei transnationalen Immobilientransaktionen, besser diese zuvor aushandeln.<\/p>\n<p>Eine kosteng\u00fcnstigere Alternative besteht in der Bank\u00fcberweisung, die als Swift\u00fcberweisung vorher zwischen den Beteiligten, den Bankinstituten der Kaufvertragsparteien, den Notar und den Kaufvertragsparteien selbst vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages vereinbart und im Einzelnen sorgf\u00e4ltig vorbereitet worden ist. Kann quasi simultan mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages das Geld das Verk\u00e4uferkonto erreichen und damit das Prinzip Geld f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, im Immobilieneigentum f\u00fcr den K\u00e4ufer sicher gestaltet werden.<\/p>\n<p>In Spanien sind privatschriftliche Immobilienkaufvertr\u00e4ge \u00fcblich, die alle wesentlichen Vertragsbedingungen wie Kaufpreis, Zahlungsmodalit\u00e4ten, \u00dcbergabe, mitverkauftes Inventar etc. festlegen. Zumeist werden auch Anzahlungen vereinbart, f\u00fcr die es aber in der Regel keine Sicherheit gibt. Trotz G\u00fcltigkeit und Tradition des privatschriftlichen Kaufvertrages empfiehlt es sich jedoch, gleich den notariellen Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen, weil nur dieser zur Eintragung des Eigentumsrechts des K\u00e4ufers f\u00fchrt. Bei folgenden Rechtsgesch\u00e4ften im Immobilienbereich ist die notarielle Beurkundung erforderlich und zugleich Wirksamkeitsvoraussetzung:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hypothekenbestellung Rz 96<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Immobilienschenkung Rz 66<\/p>\n<p><strong>Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Roc\u00edo Garc\u00eda Alc\u00e1zar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei L\u00f6ber Steinmetz &amp; Garc\u00eda, Partnerschaft von Rechtsanw\u00e4lten mbB, Frankfurt, K\u00f6ln. E-Mail: <\/strong><a href=\"mailto:info@loeber-steinmetz.de\"><strong>info@loeber-steinmetz.de<\/strong><\/a><\/p>\n<p><em>Tel: +49-(0)69 96 22 11 23, +49-(0)221 82 82 97 09\u00a0\u00a0 www.loeber-steinmetz.de<\/em><\/p>\n<p><em>In Kooperation mit L\u00f6ber Steinmetz Garc\u00eda Rechtsanw\u00e4lte y Abogados S.L.P., Mallorca und Teneriffa, Tel. +34 971 72 03 72, Tel. +34 922 38 03 15<\/em><\/p>\n<p><strong>Buchbestellung:<\/strong><\/p>\n<p><strong><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-87295 alignleft\" src=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover.png\" alt=\"\" width=\"233\" height=\"378\" srcset=\"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover.png 652w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover-185x300.png 185w, https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Cover-632x1024.png 632w\" sizes=\"(max-width: 233px) 100vw, 233px\" \/>Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , \u20ac 38,- . <\/strong><\/p>\n<p><em>edition f\u00fcr internationale Wirtschaft Verlagsauslieferung W. Jenior<\/em><\/p>\n<p><em>Marienstra\u00dfe 5, 34117 Kassel, Telefon: +49 (0) 561\/739 16 21, Fax: +49 (0)561\/774148<\/em><\/p>\n<p><em>E-Mail: service@jenior.de , <\/em><a href=\"http:\/\/www.edition-spanien.de\"><em>www.edition-spanien.de<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. 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