{"id":96465,"date":"2023-01-01T12:22:32","date_gmt":"2023-01-01T11:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/?p=96465"},"modified":"2023-01-01T12:22:32","modified_gmt":"2023-01-01T11:22:32","slug":"bewirtschaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanienaktuell.net\/wordpress\/bewirtschaftung\/","title":{"rendered":"Bewirtschaftung"},"content":{"rendered":"

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Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A \u2013 Z f\u00fcr Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (Vollst\u00e4ndige Neubearbeitung 7. Auflage).\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n

Bewirtschaftung<\/strong><\/p>\n

Weil ausl\u00e4ndische Grundeigent\u00fcmer mit Besitz in Spanien, jedoch h\u00e4ufig mit Wohnsitz im Ausland, sich um ihr Grundeigentum selbst nicht k\u00fcmmern k\u00f6nnen, erfolgt die Wahrnehmung dieser Aufgaben durch Dritte. Hierbei ist streng zu unterscheiden zwischen Bewirtschaftung und Verwaltung.<\/p>\n

Bewirtschaftung bedeutet die wirtschaftliche Nutzung des Eigentums, insbesondere durch Verpachtung oder durch Vermietung. Verwaltung dagegen bezieht sich nicht auf die wirtschaftliche Nutzung des Eigentums; es handelt sich hierbei vielmehr um die Wahrnehmung von Gemeinschaftsaufgaben mit Bezug auf das einzelnen Personen zustehende Eigentum. In der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beispielsweise bedeutet die Verwaltung die Wahrnehmung von Gemeinschaftsaufgaben, die das eigentliche Funktionieren des Wohnungseigentums erst erm\u00f6glichen. In Urbanisationen gibt es gleichfalls eine Verwaltung, die sich um Gemeinschaftsbelange der Eigent\u00fcmer k\u00fcmmert. Eine Vermischung der Begriffe Bewirtschaftung und Verwaltung tritt h\u00e4ufig deshalb ein, weil aufgrund vertraglicher Abmachungen die Bewirtschaftung einer in Spanien ans\u00e4ssigen Person \u00fcbertragen worden ist, die h\u00e4ufig auch die Verwaltung aus\u00fcbt.<\/p>\n

Dem Pr\u00e4sidenten einer spanischen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft obliegt zwar als ureigenste Aufgabe die Verwaltung; er kann jedoch von einzelnen Eigent\u00fcmern zus\u00e4tzlich auch mit der Bewirtschaftung des Wohnungseigentums betraut werden. Hierzu bedarf es jedoch der ausdr\u00fccklichen Beauftragung durch jeden einzelnen Wohnungs- und Gesch\u00e4ftsraumeigent\u00fcmer. Mehrheitsbeschl\u00fcsse in Bewirtschaftungsfragen gibt es nicht, weil diese das Eigentumsrecht in seinem Wesen ber\u00fchren und beeintr\u00e4chtigen w\u00fcrden.<\/p>\n