Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage).
Gebäudeversicherungen – Seguro inmobiliario
Die Versicherung von Ferienimmobilien ist für viele Versicherer wegen häufiger oder dauernder Abwesenheit der Inhaber oder Bewohner wegen damit erhöhter Einbruchsgefahr zumeist nicht attraktiv. Auch Sturm- und Wasserschäden stellen bei leerstehenden Häusern ein erhöhtes Risiko dar.
Spanische wie auch ausländische Versicherer bieten Versicherungen an, wobei die „All-risk-Haushaltspolice“ als Kombiversicherung beliebt ist. Man sollte beim Abschluss des Vertrages darauf achten, möglichst viele Risiken abzudecken, also insbesondere neben Schäden aus Einbruch, Feuer, Erdbeben, Sturm, Überschwemmung auch Schäden Dritter aus Haftpflicht. Wird eine spanische Versicherungsgesellschaft gewählt, so werden Schäden aufgrund von Terrorismus, Erdbeben, Sturm und Überschwemmung von dem spanischen „Consorcio de Compensación de Seguros“ abgedeckt. Ausländische Versicherer gehören dem vorgenannten Consorcio nicht an, so dass die vorgenannten Risiken Gegenstand einer Individualvereinbarung sein sollten. Bei ausländischen Gesellschaften gilt in der Regel deren Recht, bei spanischen Gesellschaften spanisches Recht. Letzteres kann zu unterwarteten Schwierigkeiten führen, weil ein fremdes Recht gilt. Ausländische Gesellschaften sind eher geneigt, solche Ferienimmobilien nicht zu versichern, die nicht im Inland liegen. Wenn es gleichwohl zum Abschluss von Versicherungen kommt, werden seitens der Versicherungen höherwertige Ferienimmobilien bevorzugt, was sich natürlich auch in der Prämie niederschlägt. Spanienimmobilien durch bspw. Deutsche oder schweizerische Versicherer mit in den Versicherungsschutz einzubeziehen, gelingt eher Versicherungsnehmern, die in ihrem Heimatland bereits langjährig in Vertragsbeziehungen zu ihrem Versicherer stehen.
Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Rocío García Alcázar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei Löber Steinmetz & García, Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Frankfurt, Köln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de
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Buchbestellung:
Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , € 38,- .
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