Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage).
Genehmigung – Ratificación
Wenn es um den Abschluss notarieller Verträge über spanisches Grundeigentum geht, befinden sich die Beteiligten häufig nicht zur gleichen Zeit am gleichen Ort, um den notariellen Vertrag (Escritura Pública) abzuschließen. Oftmals ist den Beteiligten die Möglichkeit des Vertragsschlusses ohne gleichzeitige persönliche Anwesenheit beider Vertragsparteien unbekannt. Es reicht aus, dass eine Vertragspartei mit einem Vertreter des anderen Vertragspartners, der lediglich eine mündlich erteilte Vollmacht besitzen muss, beim Notar einen Vertrag abschließt, wobei der mündlich Bevollmächtigte in der Urkunde erklärt, für den Vertretenen zu handeln, und verspricht, eine Genehmigungserklärung in notareller Form nachzureichen. Diese Genehmigung erfolgt dann unter Vorlage der zu genehmigenden Urkunde (Escritura Pública) bei einem spanischen oder ausländischen Notar oder auch vor einem spanischen Konsulat. Beide Urkunden bilden dann die Grundlage für die Eintragung des Rechts des Erwerbers.
Während in Deutschland die Genehmigung des Vertretenen mittels einer notariellen Unterschriftsbeglaubigung (legitimación de firmas) zulässig ist, verlangt die spanische Rechtsordnung eine notarielle Beurkundung der Genehmigung (escritura pública de ratificación).
In der spanischen Notariatspraxis sind jedoch Fälle eher unüblich, in denen für den nicht anwesenden Verkäufer ein mündlich bestellter Vertreter (Mandatario Verbal) auftritt, dessen Handlungen dann vom vertretenen Eigentümer genehmigt werden (Art. 1259, 1727, 1892 CC).
– Apostille Rz 8
– Stellvertretung Rz 145
– Vollmacht – Poder Rz 218-226
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Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , € 38,- .
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