Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage).
Eigentümergemeinschaften
Das spanische Gesetz über Horizontales Eigentum (Ley de Propiedad Horizontal –LPH), auch Wohnungseigentumsgesetz genannt, regelt die im Titel genannten Rechtsfragen und Rechtsprobleme. Für Katalonien wird auf die insoweit im fünften Buch des Código Civil de Cataluña (Gesetz 5/2006) vorgesehenen Regelungen verwiesen.
Bei der LPH handelt sich um ein Sondergesetz, das für folgende Rechtsfiguren geschaffen wurde:
- Wohnungseigentum
- Geschäftsraumeigentum
- Garageneigentum
- Urbanisationen
Voraussetzung für die Schaffung von Wohnungs- und Geschäftsraumeigentum ist die selbstständige Nutzungsfähigkeit der einzelnen Wohnung und der einzelnen Geschäftsraumeinheit. Als Mindestvoraussetzung nennt das Gesetz in Art. 1 LPH i.V.m. Art. 396 Código Civil einen eigenen Zugang zu der Gemeinschaftsanlage, wie beispielsweise das Treppenhaus, oder zu einem öffentlichen Weg.
Eigentümergemeinschaften kann es sowohl unter Wohnungseigentümern als auch unter Eigentümern von Einzelhäusern in einer Urbanisation geben. In gleicher Weise regelt das Wohnungseigentumsgesetz die rechtliche Situation von Urbanisationen, Art. 24 LPH. In beiden Fällen besteht eine Verpflichtung des einzelnen
Eigentümers, sich an den Gemeinschaftskosten durch Zahlung der quotenmäßig auf ihn entfallenden Umlagen zu beteiligen.
Das spanische Wohnungseigentumsgesetz in deutscher Fassung mit Erläuterungen ist als Monografie erschienen: Löber/Huzel/Steinmetz, Wohnungseigentum und Urbanisationen in Spanien, 7. Auflage 2018, Frankfurt/Main. Edition für internationale Wirtschaft.
Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Rocío García Alcázar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei Löber Steinmetz & García, Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Frankfurt, Köln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de
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Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , € 38,- .
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