Auszug aus dem Buch: Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage).
Unterverbriefung
Unterverbriefung bedeutet die Erklärung eines niedrigeren Wertes als des vereinbarten Wertes in notariellen Kaufverträgen.
Die Praxis der Unterverbriefung gehört weitgehend der Vergangenheit an, weil einerseits der spanische Fiskus für Immobilien eine Art Mindestfiskalwert bei Transaktionen zugrunde legt; zum anderen bedeutet die Verbriefung eines niedrigeren Wertes im notariellen Kaufvertrag für den Käufer bei einem späteren Verkauf der Liegenschaft einen steuerlichen Nachteil, weil die Differenz zwischen dem seinerzeit erklärten Escriturawert mit dem späteren Verkaufswert als Wertzugewinn der Einkommenbesteuerung des Verkäufers unterliegt. Denn nicht nur der Hände Arbeit wird besteuert, sondern auch der Steine Zugewinn.
Denn wer aufgrund des niedrigeren Escriturawertes beim Erwerb einer Immobilie geringere Steuern bezahlt und damit zunächst eine steuerliche Ersparnis hat, muss bei einem späteren Verkauf die höhere Differenz zwischen Erwerb inkl. Nebenkosten und dem späteren Verkaufspreis versteuern. Liegt die Deklaration des Wertes im notariellen Kaufvertrag unterhalb des sogenannten Fiskalwertes, so erkennt die spanische Hacienda den Wert nicht an und setzt von sich aus einen höheren Wert für die Besteuerung an. Hiergegen vorzugehen erweist sich in den wenigsten Fällen als erfolgreich. Um aber als Käufer in das Grundbuch zu gelangen und damit die Absicherung seines Eigentumsrechtes im öffentlichen Register zu erhalten, muss der Käufer zuvor den Nachweis der Entrichtung der Grunderwerbsteuer erbringen, ohne den keine Eintragung erfolgt (Art. 254 LH).
Die Autoren Dr. Alexander Steinmetz und Rocío García Alcázar sind Partner der Rechtsanwaltskanzlei Löber Steinmetz & García, Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Frankfurt, Köln. E-Mail: info@loeber-steinmetz.de
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Buchbestellung:
Grundeigentum in Spanien von A – Z für Eigentümer, Käufer und Verkäufer (Vollständige Neubearbeitung 7. Auflage) 216 Seiten , € 38,- .
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